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• 1、福州房价为什么会一直升
• 2、房产买卖如何应对福州二手房落户问题？

福州房价为什么会一直升 (一)

答温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”

“春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。

福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。

福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。

一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。

另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。

泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。

谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？”

记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。

记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。

王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。

既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。

多少温州人在福州炒房？

媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。

叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。

叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。

记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。

房价上涨传闻背后的利益格局

传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？

长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对政府来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。

媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？

前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。

福州市房地产产权交易登记中心“场面红火

房产买卖如何应对福州二手房落户问题？ (二)

答福州二手房落户条件是

在五县二市城区以外的建制镇居住，有合法稳定住所，并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同或依法持有工商营业执照的人员，可将户口迁入居住地。开展综合改革建设试点的小城镇落户政策执行《福建省人民政府关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》有关规定。

在五县二市城区居住，有合法稳定住所，已连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同满2年，或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年(含依法免税的时间)的人员，可将户口迁入居住地。

在本市五城区居住，连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满5年，年龄40周岁以下，无违法犯罪记录、无违反福州市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，具有合法稳定住所，并与用人单位依法签订3年劳动合同或实际在用人单位工作满3年，且已办理社保手续，可将户口迁入居住地。

在五县二市居住且被评为县级及劳动模范(享受县级及劳模待遇)、先进工作者、见义勇为先进个人，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

在五城区居住且被评为福州市级及劳动模范(享受或相当于福州市级及劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民，无违法犯罪记录、无违反我市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

在五县二市居住且具有中级职称的专业技术人才、取得高级工职业资格的高技能人才在居住地就业且有合法稳定住所，并办理《暂住证》或《居住证》的，可将户口迁入居住地。

从上文，大家可以得知关于福州市二手房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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