房产价格评估法院和第三方哪个评估高些~法院评估房子价格和市场价格一样吗

2024-09-24 19:40 分类：房屋买卖阅读：

拍卖房产时，被执行人能以评估价过低为由要求重新评估吗？

曾有当事人咨询，他因欠债没有能力偿还而成为被执行人，债权人申请拍卖他名下的房子，法院已委托专业评估机构对房子进行了价格评估，但他坚持认为，评估机构的评估价格太低，低于市场价格太多，所以他问，他能否以评估价格过低为由要求法院重新选定评估机构评估呢？

那么，拍卖房产时，被执行人能以评估价过低为由要求法院重新选定评估机构评估吗？

律师解答

一、执行程序中，拍卖被执行人房产时，评估机构是如何确定的呢？

司法实践中，通常有以下三种方式：

1、申请执行人和被执行人协商一致确定评估机构，然后再由法院审查确定。

2、当申请执行人和被执行人无法协商一致时，由法院从法院评估机构名册中随机选择。

3、当然，申请执行人和被执行人还可以向法院申请通过公开招标方式确定评估机构。

备注：司法实践中，确定评估机构前，法院通常会征询申请执行人和被执行人的意见，只有申请执行人和被执行人就评估机构无法达成一致意见或者申请执行人和被执行人都同意由法院从法院评估机构名册中随机选择时，法院才会从法院评估机构名册中随机选择确定最终的评估机构。

二、被执行人认为自己的房子评估价过低，可以要求法院重新选定评估机构评估吗？

1、由前述评估机构的确定方式可知，一旦评估机构确定后是很难再更换评估机构的，当然如果有证据证明评估机构不具备相应的评估资质的除外。

备注：司法实践中，很多时候评估机构都是从法院评估机构名册中选择，因此很难以评估机构不具备相应的评估资质更换评估机构的。

2、法院委托评估机构对被执行人房产进行评估，其目的主要是确定法院拍卖房产时的保留价。因此评估机构的评估价格其实并不是被执行人房产的最终的交易价格，而房产的最终交易价格将由竞拍人根据市场行情相互竞价，价格高者成交。由此可知，被执行人房产的最终交易价格还是由市场行情确定，被执行人因此不能以评估价格过低为由要求重新选定评估机构评估。

备注：委托评估只是法院确定保留价的辅助手段之一，被执行人房产最终的成交价仍将由市场行情确定。

三、司法实践中，被执行人认为评估机构评估价格过低的救济途径

被执行人认为评估价过低的，仍然可以向执行法院提起执行异议，但是被执行人只有能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，否则被执行人的执行异议将得不到法院支持。

综上所述，司法实践中，拍卖房产时，被执行人通常是不能以评估价格过低为由要求法院重新选定评估机构重新评估的。

律师建议：司法实践中，拍卖房产时，被执行人认为评估价过低，被执行人仍然可以提异议，毕竟司法实践中不同的法院常常会有不同的做法！