厂房是企业、特别是生产型民营企业最重要的财产，也是企业赖以生存和发展的基础。

一旦民企的厂房被认定为违建并处罚，对企业的负面影响是巨大的。

首先，要明确民企的厂房属于违建主要有哪些情形。

第一中情形是厂房占用了农用地，这是最严重的违建。

占用农用地建厂在以前并非是少见的现象，主要原因是以前对‬土地管理松懈， 其中既有明知是农用地照样违法占地建厂的，也有建厂时以为能够申请改变土地性质，但后来因为各种原因没有获得批准的。

占用农用地建厂后果十分严重，特别是占用耕地。这不单是厂房不能保得住的问题，如果占用农地的面积达到法定数量，构成非法占用农用地罪、耕地罪，直接讲就是可能会被判刑。现实中因为占用农业地建厂被判刑的民营‬企业‬主不是‬个案‬。

所有，占用农用地建厂千万要不得，因为这样做等于给自己埋了不定时炸弹。

第二种情形是厂房用地是集体建设用地，甚至有的还持有集体建设用地使用权证，但建厂时没有办理报建手续。这种情况十分普遍，多数民营企业主认为只要持有集体建设用地使用权证，厂房就是合法的，其实不然。

按照《城乡规划法》，以及2021年修改后实施的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律的规定，在农村建设厂房除了土地是建设用地外，还需要履行规划审批手续，按规划机关许可的规划条件进行建设。否则，即使土地是建设用地，建设的厂房仍然属于违法建筑。

相对于占用农用地建厂，在经过经过批准为集体建设用地上建厂，违法的严重性低了很多，起码几乎不会有因为违法用地被追究刑事责任的风险。但因此要承担的行政处罚风险很高，甚至是鸡飞蛋打的后果。

按照现行法律的规定，违法城乡规划，未批先建的厂房，如果严重违反城乡规划的，会被采取强制拆除的强制措施。如果不违反规划，或不适合强制拆除的，有关职能机关可以对建筑处没收实物，或没收违法收入，并处罚款。这也就是我之前写的《你的厂房是你的吗？关于农村租地建厂‬的灵魂拷问》提出的“灵魂拷问”。文中“袁先生”的厂房已经使用了20年，但因为当地“工改”被认定为“违反建筑”，遭到强制拆除。现实中“袁先生”的遭遇绝非个例。一位看官的评论指出“千万不要去碰集体土地”虽然过于绝对，但相信是遭遇或看到太多民营企业主的损失后发自内心的感慨。

对照上面的介绍，在农村租地建厂被认定为“违法建筑”的概率有多大？如果各位看官本人是民营企业主，或则有认识的民营企业主，相信大家心里都有个数。

那么，哪些机关有职权认定民企的厂房是违法建筑并进行查处？作为民营企业主一旦遇到厂房被认定是“违法建筑”，该怎样应对、维权呢？

下文‬继续‬介绍‬。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多集体建设用地的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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