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• 1、40年产权的房子能买吗
• 2、看了一个楼盘,但其国土证土地使用年限只有40年,2048年就到期了,这样的楼盘可以买吗?

40年产权的房子能买吗 (一)

优质回答40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗 当然，你也可以购买，但我觉得，你最好不要购买这些有四五十年历史的老房子。五十（四十）年的住宅与七十年的住宅之间的差别是：七十年的住宅不但保留了土地使用权，而且保留了房地产的用途，而且保留了原来的用途。40年的房屋是可以买到的，不属于小产权房，也不属于违法建筑。所谓的财产权，就是土地使用权的时间，也就是40年。一般来说，40年产权的商业、旅游和娱乐用地，对这种住宅的住户，其水电费用将按商业的标准计算，并高于一般住宅的水电费用。

买商品房必须知道房屋的使用年限

买房人在购买商品房时必须要知道房屋的使用年限，千万不要买40年只使用20年的房子，这样会造成损失。此外，开发商在出售住房时还应该向顾客解释清楚，商品房到底有多少年的寿命。房子所有权，也称为房子的所有权，是指拥有人对自己拥有的房子享有的独占权。房屋所有权人对自己拥有的房屋享有合法占有、使用、收益和处分的权利，但应当受到法律的保护。房子的所有权并不受使用时间的限制。土地使用权，是一个国家或个人根据法律规定，或按照协议，对国家或集体的土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

开发商取得土地使用权的期限有多长？

取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。土地使用权的最大出让期限为：住宅用地70年；工业用地50年；用于教育，科学，文化，卫生和体育的土地50年；四十年的土地用于商业、旅游和娱乐；土地使用面积50年。从开发商取得土地，到开始施工，到房子完工，住户入住，都是有周期的，短则两年，长则三年。但也有例外，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

40年产权的房子能买吗

因此，买房人在买了40年的房子之后，就不能实际占有40年的房子了，房子的使用期限满了之后，就需要续租了。就是40年产权的房子能买吗的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。

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看了一个楼盘,但其国土证土地使用年限只有40年,2048年就到期了,这样的楼盘可以买吗? (二)

优质回答根据你说的情况来看，一般有二种情况：

1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。

2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟土地出让年限只剩40年能买吗这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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