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• 1、杭州取消认房认贷了吗？
• 2、近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策
• 3、2019杭州认房不认贷吗？
• 4、今年以来，已有近50城调整认房认贷政策，调整后会有何变化？

杭州取消认房认贷了吗？ (一)

最佳答案没取消吧，好像依旧认房又认贷。如果你在杭州买房，在房管局名下有房或者由贷款未还清，基本上都定义在买的房子为二套房了。二套房和首套房在首付比例和贷款利率上享受的政策都不一样，首套房要更优惠一些。

认房又认贷的意思：

1.认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或。

2.认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有<贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

3.认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或。

17年3月杭州房管局下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及社保证明，并暂停向拥有1套及住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业暂时取消购买杭州市住房（含二手房），自2017年3月29日起，原购买住宅3年后才可上市交易。

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近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策 (二)

最佳答案降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，即不再看是否有首套房了，如果贷款偿清，贷款即按首套房流程走。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。从中也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，该政策即明确取消了“认房又认贷”，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市执行上述政策。

也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

首套房首付款低至两成

在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。

述提及的贵阳来说，新政提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明确，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。新政明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

据澎湃新闻不完全统计，在上述调整首套房认定标准的城市中，至少30城首套房首付比例低至两成，包括湖北省神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甘肃兰州。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。根据监测数据，今年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，对已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。同时，9月底央行、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，更有利于改善性住房需求释放。

陈文静认为，当前，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”，后续各地有望继续加大房地产支持力度，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。

2019杭州认房不认贷吗？ (三)

最佳答案关于认房认贷：这个一般是界定你买的第几套房，首套房在首付和利率上，要比二套低。

1.认房：就是房管局系统中，你名下有没有房，如果有的话，你再买就是二套房或了；

2.认贷：在征信系统里，你有过房贷记录，不管你是否还清，再买你就是二套或了；

3.认房认贷：这个比较严，表示1和2中，只要有面，就判定你为买二套房或；

4.认房不认贷：这个相对松一些，你有贷款记录，但是你名下无房，也算你是首套房。

2019杭州认房不认贷的区域好像很少，临安好像不认贷，其他地区依旧是认房又认贷。

好像杭州的临安是“认房不认贷”：

临安房贷政策，只要贷款结清再购房，首付依旧可以按照3成执行，同时享受首套房贷利率的优势，对二套购房者门槛放低。

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今年以来，已有近50城调整认房认贷政策，调整后会有何变化？ (四)

最佳答案你可以把这些措施理解为很多城市的首付款的比例相应降低，这些城市也主动开放了二套房和三套房。

对于很多城市来讲，因为这些城市的房地产行情相对比较差，同时也存在一定的房地产库存的问题，所以当地需要主动调整认房认贷的措施。在此之前，如果一个人想在当地买房的话，这个人可能需要满足当地的户籍要求或社保要求，同时也只能在当地购买一套房。在此以后，如果一个人想买房的话，只要这个人符合认房认贷的措施的基本要求，这个人所受到的买房的限制将会少很多。

这个事情是怎么回事？

这是关于全国上下的房地产行业的新闻，很多城市进一步优化了当地的认房认贷的措施，同时也主动下调了当地的个人住房贷款的首付款比例。我们可以把这些措施理解为一个积极的信号，至少对于当地的房地产行业来说，这些措施可以进一步稳定当地的房地产行业的正常发展，同时也能够解决很多房地产开发商的楼盘库存问题。

调整后的变化主要是集中在买房的难度问题上。

在这些措施推出以后，如果一个人想买房的话，这个人买房的难度将会大大降低。特别是对于年轻人来讲，一个年轻人在工作所在地买房的难度将会进一步降低，所需要支付的首付款的比例也会相应下调。当购房者申请个人住房贷款的时候，购房者甚至可以申请到低于4%的个人住房贷款利息。

最后，虽然这些措施可以进一步降低买房的难度，但因为很多人本身并不具备买房的经济能力，所以这些措施所能起到的效果相对有限，这也是为什么很多城市的房价依然在大幅降低的主要原因。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到认房不认贷政策什么时候开始实施。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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