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• 1、房贷lpr利率怎么计算
• 2、房贷贷款利息怎么算
• 3、房贷还款方式有哪些
• 4、房贷20年利率是多少

房贷lpr利率怎么计算 (一)

答房贷lpr利率在计算的时候是通过lpr±基点数的方法进行计算，因为已经选择了浮动利率，所以房贷的利息会跟随央行公布的利率而发生变化，也就意味着如果新的一年利率是上调的，那么全年的房贷利率也会上调，产生的总利息就会变多，除了lpr的利率之外，在申请贷款的时候，也可以选择固定利率，要结合自己的实际情况来做决定。

lpr房贷利率每月都会调整一次，但是对于申请房贷的人来说是一年变动一次的，会在第2年执行新的利率，每年重新定价的利率是在每年的1月1日生效。如果从大形势上来看，基准利率一直在持续下调，而且国家给予了很多的优惠政策，打算申请房贷的话，可以优先考虑申请浮动利率，这样能够享受到比较低的利率政策，每月还的月供也会相应减少。

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房贷贷款利息怎么算 (二)

答在计算房贷贷款利息的时候，需要先明确自己的还款方式，因为还款方式不同，每月还款的利息以及总的利息都会有一定的区别，银行主张的还款方法主要是等额本息和等额本金两种，主要的区别在于：

1、等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

在相同的条件之下等额本金的还款方式，会比等额本息的还款方式，总的利息也会少一些，等额本息的方法更加适合于每月家庭收入和支出固定的家庭选择。

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房贷还款方式有哪些 (三)

答房贷的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。

1、等额本息：在整个还款期间，月还款额都将保持一致不变（首月月供除外，首月一般按实际天数计息）。

而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化，在还款前期是利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。

2、等额本金：先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。

而由于贷款越还越少，所以随着不断还款，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月供自然也就是越还越少。

由此可见，等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的。

而等额本金还款法由于前期还款负担较重，因而会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。

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二套房能用公积金贷款吗？

二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。

不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。

二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。

贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。

申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。

贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。

房贷20年利率是多少 (四)

答房贷20年的利息，要看所选择的贷款方式，按照现如今5年期的利率进行计算，LPR是4.60%，不同的银行会在这个基础之上形成房贷利率，大多数的城市是5.6%，按照所申请的贷款总额，假如申请贷款的额度是100万元的话，等额本息的还款方式，总共偿还的利息是63万元，而等额本金的还款方式，所偿还的利息大概在54万元左右。

常见的三种贷款方式的区别：

1、公积金贷款的利率是比较低的，商业贷款的利息比较高，而组合贷款的利率介于二者之间比较符合工薪家庭的选择。

2、贷款的条件不同，公积金贷款要求会比较高，像非普通住宅和商业住宅是不能够使用公积金贷款的，商业贷款要求信用良好，无论是什么类型的住房都能够申请，而组合贷款需要满足公积金和贷款的所有要求。

3、公积金贷款的额度比较低，商业贷款的额度比较高。

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