工商银行提前还贷款一年能还几次!工商银行提前还贷可以还几次
工行设置提前还贷“限额”,你不能随便提前还款了!
关于存量房贷利率的调整传言再次在网络上炸开了锅,作为一名已经供了几年房贷的业主,我不免心里犯嘀咕:“这回该不会又是空欢喜吧?”
房贷利率的问题已经困扰了我们太久,新房利率不断创新低,老房贷业主却依然背负着高额利息,这种不公平让人心里实在有些说不出的苦涩。
一、传言再起,存量房贷降息的期待
这次有媒体传出消息,说降低存量房贷利率会分两步走,未来几周会是第一步,80个基点的利差似乎不再遥不可及。
听着倒像有几分希望,但作为过来人,我知道每次消息放出来的时候,银行那边反应一般都很慢,甚至出现“打脸”的辟谣。
这不,招商银行行长王良就明确表示,没有收到任何关于个人存量房贷转按揭的相关政策指示。
看到这里,我心里有点失落,但冷静下来仔细想想,行长的辟谣并不算彻底拒绝。
只是说暂时没有相关意见,或许这只是政策酝酿期。
那么,存量房贷真的会降息吗?
或许有可能,但目前这个80个基点的传闻听起来有些夸张。因为对于银行来说,净息差已经压得很低了,进一步降低会影响到它们的盈利能力,调整的阻力也会很大。
坦白说,我自己也不再一味追求传闻的“准确性”了,几次的期待和失望已经让我学会了保持理性。
二、工行的提前还贷“限额”是怎么回事?
在我们还在等着存量房贷利率下调的消息时,却迎来了银行的提前还贷“限额”。最近不少人提到,工行在进行提前还贷时,系统会提示:部分还款金额必须大于5万元。
这是真的,北京商报的记者也证实了这一消息,并且来自工行广州网点的工作人员确认,系统确实进行了一些调整。
这条消息出来,我的第一反应是:这意味着提前还贷不再是“想还就还”的自由了。
特别是广东省的限额先行,或许是因为那里首套房贷利率已经进入“2”字头了,存量房贷和新房贷之间的利差过大,导致许多业主选择提前还贷以降低自己的债务负担。
而银行显然不愿意让这么多的资金流出,所以设置了“限额”。
这种情况其实反映了一个矛盾:一方面,业主希望通过提前还贷来减轻经济压力,另一方面,银行为了维护自己的利润,必须设置障碍。
可银行们似乎忽略了一个更深层次的问题:如果不及时缩小存量与新房贷款利率之间的差距,提前还贷的热潮只会愈演愈烈。
三、理性思考:银行与业主的“长博弈”
我经常听到有人说:“银行要考虑利润,不能亏本。”这是对的,毕竟银行作为商业机构,盈利是生存的基础。
房贷业主的经济压力同样不可忽视,如果银行始终不愿意调低存量房贷利率,业主们会继续想方设法提前还贷,甚至通过“经营贷”等其他方式来减少负担。
这样一来,银行的贷款业务也难以保持稳定。
事实上,今年上半年,全国个人住房贷款余额缩减了3800亿元,这个数字背后代表的是大量的提前还贷。
与其设置种种限制,不如通过适当的政策调整,让银行和业主之间的利益更平衡。
银行减少利率,未必会损失得太多,反而可以刺激更多消费,活跃市场,这才是长期发展的关键。
在这个过程中,银行或许会为了利润考虑更多,而我们也要为自己考虑更多。
保持冷静、理性地看待每一次消息,或许是当下我们最能做的事。
而与此同时,我们也应该时刻警醒:市场总在变化,个人也要找到适合自己的理财之路。
你们觉得呢?
虽然生活经常设置难关给我们,但是让人生不都是这样嘛?一级级的打怪升级,你现在所面临的就是你要打的怪兽,等你打赢,你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多工商银行提前还贷款一年能还几次的信息,欢迎点击酷斯法其他内容。
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