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• 1、澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了
• 2、在国内购买澳洲房产需要亲自去澳洲看房吗
• 3、澳洲律师专业的留学优势分析

澳大利亚买房攻略须知 这么详细再也不用去问别人了 (一)

最佳答案相比于在国内一线城市高居不下的房价而言，以及我国令人堪忧的质量环境缺陷，所以很多朋友更加倾向于在国外定居，如果提到国外定居，不得绕开的一个话题就是国外购置房产。今天小编举例的就是关于澳大利亚买房攻略方面的信息，有意向进行这个方面操作或者有意向深入了解类似信息的朋友可以结合下文所述，参考自己的实际情况进行了解。

一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。一、澳大利亚买房攻略

首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。

第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。

第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。

第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。

第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。

第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。

根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。

在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。

二、去澳洲买房贷款问题如何解决

其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。

也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。

最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。

上文为大家举例的是关于澳大利亚移民买房方面需要关注的信息，除了手续的制定以及房产的选择以外，我们还得知因为政策方面的不同，所以国外买房和国内买房在流程上没有很大的差异，对于初次进行类似操作的朋友而言，很有可能会因为缺乏经验而蒙受不必要的损失。所以为了尽可能减免这方面的麻烦，小编认为大家应该参考上文之类的专业知识和自己的实际情况，必要的时候结合有关人士的建议深入学习分析以及操作了解。

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在国内购买澳洲房产需要亲自去澳洲看房吗 (二)

最佳答案在国内购买澳洲房产需要亲自去澳洲看房吗如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢这是每个投资者都要考虑的事情，来和看看吧。

一、在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗

这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

二、如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢

澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。

三、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后都会归还)。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订3-5天之内支付10%的首付款。

除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)

如果是现房，则在开发商指定的期限内(一般为42个工作日内)，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。

物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税)，新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州)。

澳洲律师专业的留学优势分析 (三)

最佳答案;      多数人出国留学会选择商科或是金融专业，大家普遍认为这两个专业的就业前景要比较好，但是去澳大利亚留学，法律专业也很受同学们的青睐，所以今天86的老师为大家介绍 澳大利亚法律专业的优势分析。

澳大利亚律师专业优势分析：

1.社会地位：法律在西方都是高收入、受人尊敬的“金领”职业。

2.人才缺失：在澳洲，法律属于紧缺职业，市场对法律人才的需求量日益增大。

3.就业前景：法律专业的毕业生是澳洲境内和英联邦国家律师事务所、政府、各大咨询公司，及各个行业最受欢迎的专业人才。

4.专业优势：作为中国的法律专业留学生，在澳洲求职有语言优势。澳洲每年华人移民人口在快速增长，当这些华人移民需要法律援助的时候，他们优先去找既会讲中文又会讲英文的华人律师进行咨询。

5.高薪收入和持续的收入增长：律师在澳洲的行业薪酬(年薪)大约为8万-15 万澳元，具体薪酬取决于学术背景和从业经历等因素。

6.移民优势：solicitor是SOL清单移民专业，而且移民配额非常多，3426个，只用了143个，根本用不掉，太浪费了.

相信关于澳大利亚上市律师收费的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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