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• 1、房贷提前还款利息怎么算
• 2、房贷提前部分还款利息怎么算

房贷提前还款利息怎么算 (一)

最佳答案提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。

拓展资料：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前部分还款利息怎么算 (二)

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现在很多人都是向银行贷款购买房子，短的时间是5年、10年，长的时间能够达到30年，有些人不想一辈子为银行打工，所以当手上有充足的资金，可以选择提前还款，那么房贷提前还款利息该怎么算？提前还款划算吗？

一、房贷提前还款利息该怎么算

1、因为提前还款也有两种方式，一个就是有钱将贷房子的贷款全部还清，如果选择这样的方式，收取的利息就会截止到你还清贷款的那一天。也就是说它会根据你向银行贷款的资金，计算出利息是多少，之后银行就会跟你一次性结清房贷的本金加利息。

2、也有些人选择的是先提前还一部分的贷款，在算利息的时候，除了会计算你提前回来的部分的本息。剩余没有还款的利息会按照原来的贷款合同利率来计算。因为你已经还了一部分的款项，我们可以选择月供是一样的，但是可以缩短还款的时间。

还有一种方式就是你可以把每月还款的金额缩短，存款的时间不变，这两种相比较，前者的利息会更加少一些。

二、选择提前还款哪种方式比较好

有两种方式，一种就是等额本金，还有一个是等额本息，两种还款方式有利也有弊，可以根据每个人的实际情况来选择。

1、选择前者，就说明每个月还款的金额是不同的，选择后者，每月还款的金额是相同的。这两者产生的利息却有很大的区别，如果选择前者，还款的总利息要稍微少一些。

2、举个例子，如果你现在向银行贷款了50万元，贷款的时间只有一年，按照现在的贷款利润率。选择前者，还款的总利息是2356元，而后者的利息就是2371元。随着时间的增加，还款的总利息就会比较多，所以我们可以根据实际需求来选择。

3、选择前者比较适合收入比较高的，后者就适合收入比较低的人群。

内容就是关于房贷提前还款，提前还款的部分利息应该如何计算。而不同的还款方式利息也不同，可以结合自己的实际情况选择适合的还款方法。

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