大连购房贷款--大连购房贷款首付比例

2024-09-26 07:50 分类：民间借贷阅读：

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1、大连二套房首付比例
2、大连104万元的房屋首付多少？104万元的房屋月供多少？
3、大连二套房首付公积金贷款几成？

大连二套房首付比例 (一)

答大连二套房首付比例

按照大连市住房信贷政策，大连购买二套房的首付60%，利率为基准利率1.1倍；事实上，自从全国各地都有了新的政策之后，中央银行并没有对各地分行提高款的首付和利率统一的规定。根据相关政策，中央银行可以根据地方政府对房地产调控的要求，适当上调二款的首付和利率。

各大银行的贷款基准利率都是相同的，但各大银行的基准利率都不一样，基本都是6个月以下的4.60%。六个月到一年的贷款4.60%.一到三年内的5.00%的贷款。二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。三到五年内的贷款5.00%。五年期的贷款，是5.15%，但按揭的利息，应该会更高一些。

但需要指出的是，按揭贷款实际上是一种将客户持有的可在市场上流通的商品住房作为抵押，用于向银行提供贷款。按揭贷款必须有明确的用途，不得使用法律规定的资金，如果发现有违法行为，则有权利收回。

在大连购买二套住房的贷款程序是怎样的

1、买方和卖方订立买卖合同。

2、卖方向银行提交贷款申请，并提交银行所需的资料。

3、买方和卖方应到贷款银行指定的评估机构进行房屋估价。

4、银行审核。

5、买卖双方进行产权转让，交易完成后，买方向银行申请贷款。

6、购房者和银行签订贷款按揭贷款协议。

7、买卖双方将产权转移至银行，以作抵押。

8、借款合同成立后，银行按借款合同向银行提供借款。

9、买方按合同规定的期限，按月支付利息。

10、买房人还款后，向银行申请解除抵押品。

就是我给你讲的大连二套房首付比例，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

大连104万元的房屋首付多少？104万元的房屋月供多少？ (二)

答如果你准备在大连购房，104万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令不少刚需都望而止步，现如今不少人有购房需求，却又无力全款购房，因此人们就选择了按揭贷款购房。由于不同的地域贷款政策有所不同，因此掌握当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在大连购房，104万元的房屋首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果选购首套住房，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的20%，既1040000 * 20% = 832000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达60%，贷款额为70万元，贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的30%，也就是说选购房屋总价为1040000元的房屋，首付需要1040000 * 30% = 312000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为70万。

关于大连购房首付及月供情况，如果你准备在大连买104万元的房屋，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。就是我为您提供的大连购房贷款内容，希望能帮助到您！

大连二套房首付公积金贷款几成？ (三)

答作为旅游热点城市的大连，依山傍海，气候宜人，环境优美，吸引了不少人在大连买房，安家立业。二胎政策的开放以及近年来环境的污染、雾霾的加重，不少父母希望能给孩子一个好的成长环境，同时年轻父母工作忙，还需要老人前来照顾孩子，就考虑购买二套房，给家里人一个好的居住环境。买房自然是使用公积金贷款最为划算了，那么，大连公积金贷款二套房，首付比例、贷款额度和贷款利率又是怎样呢？

一、大连公积金贷款二套房首付比例是多少？

大连购买二套住房，使用公积金贷款首付不低于60%，利率按1.1倍执行。买三套房不得用公积金贷款。

二、公积金贷款二套房认定标准是怎样？

公积金贷款中心与商业银行不同，银行是“认房认贷”，而公积金中心只认房不认贷。如果首套住房按揭购买后又卖了，重新购买住房，可以使用公积金贷款，并且可认定为首套房。公积金贷款中心，只认申请人目前名下的房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

三、大连公积金贷款最高额度

《办法》第九条第二款中公积金贷款最高额度分别为：

市本级单人45万元，双人70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元；普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。最高可贷30年。

四、公积金贷款要求

《办法》第四条第一款第一项：

借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月。

五、大连公积金贷款利率

2015年2月28日，央行降息后，大连公积金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的贷款利率降至3.5%，5年期公积金贷款利率降至4%。对于此前已经办理的公积金贷款业务，依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款，2016年起按照新调整的贷款利率执行。