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• 1、二手房买卖是先过户，银行才能放款吗
• 2、买二手房贷款是先过户还是先贷款

二手房买卖是先过户，银行才能放款吗 (一)

最佳答案您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：

1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。

2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。

买二手房贷款是先过户还是先贷款 (二)

最佳答案买二手房时，贷款流程通常是先办理贷款。

买二手房贷款一般是先贷款，后过户。对于申请二手房贷款的买房者，可以在银行申请贷款，得到银行的放款同意之后，再与卖房者办理二手房过户。买房者提出书面贷款申请后，银行进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户，到县级房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

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