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• 1、牡丹江二手房公积金贷款可以先放款在过户吗
• 2、买二手房在牡丹江四大银行的哪家办理贷款最合适？
• 3、牡丹江买二手房过户要什么手续

牡丹江二手房公积金贷款可以先放款在过户吗 (一)

答公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。

二手房住房公积金贷款申请条件如下：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含），同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含），且足额正常缴存住房公积金12个月（含）的条件下，可以申请贷款。

借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

办理流程如下：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

注：

资料准备如下：

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

买二手房在牡丹江四大银行的哪家办理贷款最合适？ (二)

答四大银行其实都的，因为都是严格跟着国家政策走，没什么区别。 要说区别的话，小银行的区别才大，优惠也多。

真的想找区别的话，我感觉：

中国银行：钱多，所以贷款到年底也不会难批。赎楼不容易。服务一般。利率优惠时间相对长一点。

工商银行：钱少，贷款不容易批。赎楼难度一般。服务最差。利率优惠时间很短（去年的利率七折优惠，工行是最早取消的）。

建设银行：钱主要用来贷款给房子，批贷很容易。赎楼时间长，不容易。服务很好。利率优惠很短（建行是第二个取消七折优惠的）。

农业银行：钱很少，批贷时间长，也不容易。赎楼很难。服务一般。利率优惠比较少。（农行很不注重贷款业务，钱也少）

牡丹江买二手房过户要什么手续 (三)

答牡丹江二手房过户需要的资料主要是：

1.买卖双方身份证(原件、复印件);

2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

3.《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

4.房产证(配图需复印);

5.土地证(非住宅需要提供);

6.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

7.物业费结清证明。

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