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• 1、二套房转一套房利率
• 2、商业贷款二套房但是我第一套房卖掉了可以把这个利率改成第一套房的政策吗？

二套房转一套房利率 (一)

贡献者回答二套房转一套房利率是4.65%。

海为例，张先生在去年买了一套住宅，当时因为贷款原因被判定为二套房，利率为5.35%。通过“认房不认贷”，张先生的这套房子被认定为首套房，在下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率后，现在的利率为4.65%。

“二套变首套”有两类情况。一类是在房屋购买时，借款人家庭在上海没有其他成套住房，但因认房又认贷的“认贷”政策，被认定为二套房贷；第二类是指在房屋购买时名下已有一套住房，申请贷款时购买的是名下第二套住房，后期经过房产交易，本住房成为家庭名下唯一住房。

对于这两类二套房贷客户，如果是在2021年7月23日及以前签立贷款合同的，此次利率调降至LPR+0个基点；在2021年7月24日及以后签立贷款合同的，则调降至LPR+35个基点。

“二套转首套”不同银行操作不同

对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两个方法。一是向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平，两种方式的结果相同。从操作的便利性来看，变更贷款利率方式更为简单，无需重新签订合同，只需修改利率条款即可。

对于符合条件的存量首套住房贷款，即一开始就被认定为首套的情况，无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及贷款，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，各家银行的公告中表示需要向银行主动申请利率调整。

商业贷款二套房但是我第一套房卖掉了可以把这个利率改成第一套房的政策吗？ (二)

贡献者回答商业贷款二套房但是第一套房卖掉了是不可以把这个利率改成第一套房的政策的。因为第二套房是银行按揭的利率的二套房利率，一般不可以向银行申请首套房利率的。所以不管你第一套卖不卖，再购房都是二套房，无法享受首套房优惠政策。但是详细的可以去银行看银行的贷款政策，再详询当地不动产登记交易中心。

拓展资料：

一，二套房认定标准：

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

二，二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

1，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2，二套房公积金贷款利率是贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

从上文内容中，大家可以学到很多关于二套房贷款利率怎么变更为一套房的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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