全款买房然后房屋抵押--房产全款买入然后抵押
想为孩子选择一所学区房,但现实却让他遭遇了购房的波折。
虽然他准备了70%的首付款,但因房主倾向于全款购房者,他最终失去了购房机会。尽管一般情况下,具备高额首付的购房者理应更有优势,然而现实却常常不尽人意。
引人疑惑的是,市场上竟然存在大量选择全款购房的人,他们究竟是如何实现这一壮举的?其中,除了一些拆迁户或为筹措购房资金而卖房的人,还有一部分人选择了“全款买房再抵押”的独特路径。
虽然房产抵押并非新鲜事,但根据相关规定,通过抵押贷出的款项不能用于购房,仅限于经营和消费。然而,监管难度的提升导致银行很难确定借款人最终用途,为此,一些人仍通过这种方式实现了购房愿望。
全款买房再抵押的优势
议价空间大:
在市场行情不佳的时期,如2022年上半年,银行按揭放款较慢。因此,很多房主迫切需要资金,这使得全款买房者与按揭买房者之间出现了较大的价格差距。
贷款成数高:
在一些认房认贷的一、二线城市,购买二套房往往需要较高的首付款,通常为六到七成。然而,全款买房再抵押的方式使得最高可抵押贷款房产价值的七到八成。
节省利息:
当前抵押贷款的年化利率最低可达2.95%(这个难度高,大部分在3.4%左右),从而在长期上能够节省几十万元的利息。
全款买房再抵押也存在一些注意事项:
如果购房者无法提供全款,就需要进行垫资,这增加了一个环节,同时也会涉及一定的垫资成本。此外,如果购房者没有营业执照,还需要申请一个营业执照。
抵押贷款的期限相较于按揭贷款较短,通常为5至10年。(在到期后可以选择续贷,只要征信和负债没有发生太大变化,通常情况下问题不大。)
如果资金充足,正常按揭购房是一个更为稳妥的途径。然而,如果购房者因按揭月供较大而感压力,希望节省利息成本,或者有投资意向,抵押贷款是一个更为划算的选择。
人天天都会学到一点东西,往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容,我们可以清楚地了解到全款买房然后房屋抵押。如需更深入了解,可以看看酷斯法的其他内容。