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• 1、至少写出六种资本证券的分类方式并简述每种分类
• 2、什么是住房抵押债券
• 3、抵押贷款和按揭贷款有什么区别

至少写出六种资本证券的分类方式并简述每种分类 (一)

答商业本票、国库券、国库票据、国债、市政债券、公司债和房产按揭债券都属于债务证券。

商业本票：如果纯粹以商业本票与商业汇票的差异看，1是出票人有差异，本票是付款人开立的，但汇票的出票人有可能是付款人也有可能是收款人。（虽然实务操作中已经没有了）

商业汇票在中国分两类,商业承兑汇票和银行承兑汇票.

银行承兑汇票是企业出票后,经过银行认可盖章的,到期会由银行保证支付.

商业承兑汇票是企业间的行为,要靠企业信用维持了.

在中国,没有商业本票,因此,也无法说是否会有地区差异,商业汇票是全国流通的.

国库券（Treasury Securities）是指国家财政当局为弥补国库收支不平衡而发行的一种政府债券。因国库券的债务人是国家，其还款保证是国家财政收入，所以它几乎不存在信用违约风险，是金融市场风险最小的信用工具。中国库券的期限最短的为一年，而西方国家国库券品种较多，一般可分为3个月、6个月、9个月、1年期四种，其面额起点各国不一。国库券采用不记名形式，无须经过背书就可以转让流通。

国库票据：他们都是政府发行的债券,只是期限不同,一年以内的叫国库券,两年到十年的叫中期票据,十五年的叫政府债券。这些称法在美国用的比较多,分别为bill note和bond,美国现在已不发行政府债券了,以发行中期票据和国库券为主。

国债，又称国家公债，是国家以其信用为基础，按照债的一般原则，通过向社会筹集资金所形成的债权债务关系。国债是由国家发行的债券，是中央政府为筹集财政资金而发行的一种政府债券，是中央政府向投资者出具的、承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证，由于国债的发行主体是国家，所以它具有最高的信用度，被公认为是最安全的投资工具。

市政债券（Municipal Bonds），又称市政证券，是指州、市、县、镇、政治实体的分支机构、美国的领地、以及它们的授权机构或代理机构所发行的证券。

公司债是指上市公司依照法定程序发行、约定在一年期限内还本付息的有价证券。是由证监会监管的中长期直接融资品种。承诺于指定到期日向债权人无条件支付票面金额，并于固定期间按期依据约定利率支付利息。

按揭抵押债券（Mortgage Backed Securities，MBS），又名抵押支持债券，是一种便于按揭债权交易的标准化债券，是最早的资产证券化商品，由美国吉利美(Ginnie Mae)于1970年首创。美国的住房专业银行及储蓄机构将贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool），利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入来发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保，以便贷款机构能够及时套现，从30年或更长贷款期限中解脱出来。抵押集合体所产生的本金、利息以及债务风险原封不动地转移支付给MBS的投资者。因此，MBS也被称为过手证券（pass-through securities）。

美国的过手抵押证券主要有吉利美（美国政府国民抵押贷款协会）担保的过手证券、房地美（美国联邦住宅贷款抵押公司FHLMC）的参政书、房利美（美国联邦国民抵押协会FNMA）的抵押支持债券，以及民间性质的抵押过手债券等。

按其性质不同，证券可以分为有价证券和凭证证券两大类。

凭证证券则为无价证券，包括活期存款单、借据、收据等。

有价证券又可分为以下三种：

(1)资本证券，如股票、债券等；

(2)货币证券，包括银行券、银行票据等；

(3)财物证券，如货运单、提单、栈单等。

有价证券是一种具有一定票面金额，证明持券人有权按期取得一定收入，并可自由转让和买卖的所有权或债权证书，通常简称为证券。主要形式有股票和债券两大类。其中债券又可分为公司债券、公债和不动产抵押债券等。有价证券本身并没有价值，只是由于它能为持有者带来一定的股息或利息收入，因而可以在证券市场上自由买卖和流通。

证券业是从事证券发行和交易服务的专门行业，主要经营活动是沟通证券需求者和供给者直接的联系，并为双方证券交易提供服务，促使证券发行与流通高效地进行，并维持证券市场的运转秩序。主要由证券交易所、证券公司、证券协会及其他金融机构组成。

什么是住房抵押债券 (二)

答住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。

温馨提示：解释仅供参考。

应答时间：2021-09-07，最新业务变化平安银行官网公布为准。

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抵押贷款和按揭贷款有什么区别 (三)

答关于 抵押贷款 和 按揭贷款 有什么区别其中区别如下： 含义： 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是 购房 者以所购住房做 抵押 并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保 证人 在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的 提单 、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 房屋抵押 贷款和房屋按揭贷款： 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是 商业贷款 ，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做 买房 按揭贷款利率 还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 法律关系的主体不同：抵押关系中，若 债务人 即抵押人，则只有两个法律关系主体即 抵押权 人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。 先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于按揭抵押介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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