房产抵押业务办理细则。

房产抵押是房产变现的一种方式，包括出售和抵押两种方式。本文主要介绍房产抵押。房产抵押贷款是抵押贷款的一种，主要适用于企业资金周转和个人大额消费资金周转，其最大优势在于额度高、使用周期长，但同时也要求较高的资质。

房产抵押贷款主要看中抵押物的经济价值，因此对个人资质和信用也有较高的要求。只要抵押物符合贷款机构的要求，征信没有问题，银行通过率都很高。因此，很多人会问房产抵押贷款好申请吗？接下来将详细介绍。

·首先，房产抵押贷款对房产有一定要求：

一、房产产权清晰，符合法律法规并且无任何产权纠纷。

二、有不动产权证和国有土地证。限售期的房子有不动产权证的，并且所属不动产权人所有。

三、房产正常上市交易。

四、房龄最高上限30年，且房龄与贷款期限之和不超过40年，最好房龄15年内。

五、房产在短期之内没有拆迁。

六、电梯房和楼梯房皆可。

每家银行对房子的质量状况要求不同。

房产抵押贷款需要注意以下几点：

·一、银行抵押额度和还款方式：住宅类一般依次抵押是房价的70%，另外有担保且高质量的房子。那么依次抵押是房价的80%、90%、100%；二次抵押是40%；公寓和写字楼一般是60%；别墅、商铺、厂房有土地使用权一般是50%。还款方式有先息后本，有的中途不归本，有的中途归本，这些都是具体看某个银行的产品政策。

·二、银行对年龄的要求：借款人及贷款人年龄是18岁到70岁，原则上最好是25岁到65岁之间。其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。

·三、银行对征信的要求：当前不能有逾期。历史逾期不能有3年。征信内查询小于5次，如客户历史征信有5逾期，在房贷之前可沟通，其他情况不接受。有小额网络贷款多笔的，需要结清部分一般最多不超过3笔。小额最好小额网络贷款结清，并把网贷APP注销，征信上会显示结清证明，这是银行对征信的基本要求。已婚人士，银行需要看夫妻双方的征信报告，不管房权人是夫妻双方还是夫妻一方，还是夫妻双方各占50%。如果房产在您名下，您就让您的配偶做借款人；您做抵押人。如果房产在您配偶名下，就让您的配偶做借款人；你做抵押人。

不同的方案对征信的要求不一样，有些银行对征信是可沟通的。

·四、银行对公司要求：公司注册时间大于一年，可新收购公司，对持股时间没有要求，持股5%即可。经营范围以个体户、小微企业为佳，公司类型最好是科技或贸易类，因为国家支持中小企业进行房产抵押和经营贷，可享受较低的利率优惠。不同银行的政策不尽相同，在此不便举例说明。

·五银行对流水要求：银行流水包括个人流水和公司对公流水，只要每个月的月供达到两倍即可。如果流水不足，可以通过其他资产来补充。换言之，只要您有足够的资产，都可以与银行进行沟通。

最后，我可以为您提供以下三项服务：第一，银行金融贷款；第二，国际期货金融理财；第三，房产销售。如果您想在西安开展业务，我相信我可以为您提供满意的方案。如果您想了解更多信息，请私信留下您的联系方式，我会与您在线上线下进行探讨，并为您制定满意的方案。最终，我会为您顺利办理相关业务。

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