大家好，我是你们的金融律师。你是否遇到过这样的情况：手里有套房，但是已经抵押给了银行，现在想要卖掉它，却不知道怎么办？别担心，今天就让我来为大家揭开这层神秘的面纱，告诉你抵押的房屋到底能不能卖，以及如何操作。

一、抵押的房屋能卖吗？

答案是：可以。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、如何操作？

通知抵押权人：在转让抵押财产之前，你需要及时通知抵押权人，也就是银行或者其他债权人。清偿或者提存：如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其权益，他们可以请求你将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。签订合同：与买家签订房屋转让合同，并在合同中明确房屋的抵押情况。办理过户：在清偿债务或者提存后，你可以正常办理房屋过户手续。

三、注意事项

合同约定：如果你和抵押权人在抵押合同中有特别的约定，比如禁止或限制转让抵押财产，那么你需要遵守这些约定。登记：如果抵押权人要求，你需要将转让的情况登记在不动产登记簿上。买家权益：买家在购买抵押房产时，有权知道你的房产是否已经抵押，以及抵押的具体情况。

四、法律风险

违约责任：如果你未按照合同约定或者法律规定操作，可能会承担违约责任。债权人权利：即使房屋转让，抵押权人依然对房屋拥有抵押权，如果债务未能清偿，他们有权依法处置抵押物。

五、实际操作

咨询律师：在操作之前，最好咨询专业的金融律师，他们会为你提供专业的法律服务。审慎审查：买家在购买时，应进行审慎的审查，包括房屋的抵押情况、债务情况等。合同条款：在合同中明确所有的条款，包括房屋的现状、债务的处理方式、过户的时间等。

六、大家记住

抵押的房屋是可以转让的，但是需要遵循一定的法律规定和程序。如果你正面临这样的问题，不妨咨询一下专业的金融律师，他们会为你提供专业的法律服务。

记住，无论何时，法律都是保护你权益的最后一道防线。希望这篇文章能够帮助你更好地理解抵押房屋转让的全过程，并为你提供实用的指导。如果你有任何疑问，随时欢迎咨询。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于抵押贷款的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

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