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房产抵押流程怎么办理,房产抵押流程科普

2025-03-18 08:20 分类:抵押担保 阅读:
 

个人房产证抵押贷款,按揭中的房屋可以抵押贷款吗 (一)

个人房产证抵押贷款,按揭中的房屋可以抵押贷款吗

贡献者回答正在按揭的房子能抵押贷款,但并非所有银行都可以办理次贷款,通常在银行办理过住房贷款,可以再申请二次抵押贷款,可以提前咨询银行客服。

因为这种贷款属于二次抵押贷款,申请二次抵押贷款是需要条件的。二次抵押贷款的房子有较好的发展潜力,有较好的地段,可以是优质住房,也可以是商业用房;房屋必须是现房、该房产抵押登记已办理完成,且办理银行是房屋的抵押权人、房屋已办理保险,且保险房屋的原保险单由银行执管,不过二次抵押贷款的房子能申请到的额度会小于现在房价的七成。除此之外,还需要借款人有良好的信用,有稳定的工作和稳定的收入,有偿还贷款本息的能力等。建议你在鹰心快查看看自己的个人信用大数据报告,如果个人负债率过高,银行是有可能会拒贷的。

房产二次抵押贷款的流程:

1、先是给房屋做价值评估;

2、提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证;

3、去银行做面签;

贷款买房可以用房子做房屋抵押贷款吗? (二)

贡献者回答按揭中的房子可以办理抵押贷款,需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产,给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后,重新办理抵押登记

6、贷款机构划款,贷款人重新开始还款

一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

房子抵押贷款要怎么做 (三)

贡献者回答房子抵押贷款可以按照如下手续流程办理:

第一步、提出贷款申请

客户将个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件(比如银行流水)、房屋所有权证等相关材料准备好,前往选定银行/贷款机构提出贷款申请,从柜台领取申请表后仔细填写,填完确认信息无误,然后再将表格连同资料一并提交给工作人员。

第二步、贷款审核、评估

银行/贷款机构受理后会根据客户提交的资料展开审核,以及查询客户的征信报告来了解其信用状况,同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果,并发消息通知客户(若审批通过,将核定贷款金额)。

第三步、签合同、办抵押

客户在收到审批通过的消息通知后,于约定时间内前往银行/贷款机构的网点签订借款合同,以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金

银行/贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里(若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张,放款可能会有所延迟,建议耐心等待)。

注意房子抵押贷款要想办理成功,以下几点条件要求必须满足:

一、借款人

1、年龄在18周岁(含)。具有完全民事行为能力;

2、在当地有固定住所,拥有当地有效居留身份;

3、信用状况保持良好,个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息;

4、有合法且稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。

二、抵押房屋

1、房屋的产权要清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、房子要符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通;

3、房屋未列入当地城市改造拆迁规划,且最好未做任何其他抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)不能超过40年。

房产抵押,都需要做什么准备工作? (四)

贡献者回答目前的各类抵押 贷款 项目中,毫无疑问,房产抵押占据了很大的一部分比例,那么想要进行房屋抵押,都需要进行什么准备和满足什么条件呢?下面就由我来个大家科普一波实用知识。

首先,大家要清楚,个人房屋抵押贷款只要房龄不超过20年都是可以申请的。申请的时候需要准备下面所来介绍的一些材料:

1、 房产证,房产证是最基本的,这个是证明你对房子所有权的法律据

2、 权利人以及配偶的身份证。

3、 权利人以及配偶的户口本。身份证和户口本这两项也非常重要,它们代表了你是中华人民共和国的合法公民。

4、权利人的婚姻证明 (结婚证或民政局开具的未婚证明),买房、贷款,都需要出具一份个人婚姻登记证明,以前跑民政局去办的这个事儿,以后可能会有重大变化了。2015年8月27日,民政部已下发通知,规定除办理涉台和9个国家的公证事项外,民政部门不再向任何部门和个人出具婚姻登记记录证明。5、收入证明,这也决定了你是否有能力偿还贷款并赎回房产。6、如果已经有了孩子,那么出示孩子的出生证也是很有必要的7、为了提高贷款额度以及贷款的通过率,也必须尽可能多的提供家庭的财产证明,这可以提高银行对借贷人还款的信心,也可以使借贷程序事半功倍。

另外,用来抵押贷款的房龄不能超过20年,面积要大于60平米。就是给大家带来的关于房产抵押的小知识。

在工商银行贷款房产证可以做二次抵押贷款吗? (五)

贡献者回答在工商银行贷款房产证,是可以办理二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程:

1.

经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2.

向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3.

银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4.

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5.

银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6.

借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件:

1.

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

4.

房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;

5.

房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6.

房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料:

1.

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;

2.

具有法律效力的身份证件;

3.

银行认可的经济收入证明;

4.

经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

5.

原房屋抵押贷款的还款清单;

6.

二次抵押贷款用途证明;

7.

银行要求提供的其他证明文件或资料。

看完本文,相信你已经对房产抵押流程怎么办理有所了解,并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情,不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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