按揭中的房子是否能做抵押贷款？

按揭中的房子在某些情况下是可以用来办理抵押贷款的。一般来说，如果房产交易完成并且办理了按揭手续，那么就可以用该房产作为抵押来申请贷款，但这通常要求房屋有余值且借款人拥有该房屋产证。

办理抵押贷款的基本流程

1.准备相关材料：需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月的银行流水等个人资料。如果涉及到经营性贷款，还需要提供公司的营业执照和财务流水等相关材料。

2.评估房价：通过银行或其委托的评估公司会对房产价值进行评估，以确定贷款额度。

3.选择抵押方式：可以选择一抵或二抵。一抵通常意味着先要结清原有的按揭贷款，然后重新抵押给原银行或其他银行；二抵则无需结清原有贷款，直接在原银行或其他银行进行第二次抵押，贷出房产的剩余价值。

4.提交贷款申请：拿着准备好的材料以及评估结果，向银行提交抵押贷款申请。

5.等待审批与放款：银行审批通过后，会将贷款金额转入提供的第三方账户，而非直接给予申请人。

申请抵押贷款的要求

1.按揭还款至少还了半年。

2.房龄不可超过35年。

3.贷款者满18周岁，且不超过65周岁，具备独立民事行为能力。

4.个人经营和小微企业，企业成立需要在1个月。

5.征信良好，逾期不超过10次且不超过60天。信用卡无严重逾期，逾期金额不可超过1500，且逾期时间不超过60天。

6.借款人以及配偶无未结案的被诉讼，被执行的违规记录。

注意事项

1.并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。

2.用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。

3.借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。

请注意，这些信息是基于最新的搜索结果，具体情况可能会随着银行政策和法律法规的变化而变化，建议在办理前咨询专业人士或直接联系银行获取最新的指导。

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