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• 1、哪些银行可以房产抵押贷款
• 2、怎么开抵押贷款公司

哪些银行可以房产抵押贷款 (一)

答你好，中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。

房产抵押贷款对房产的要求：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

拓展资料：一：办理住房按揭贷款须知

住房抵押贷款是指借款人以所购置的房屋和其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。 由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款组成

一、住房要求

（一）房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；

（2）房龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不超过40年；

（三）抵押的房屋未列入当地城市建设拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

二、贷款人要求

中国公民在中国境内有固定住所，具有当地城镇常住户口（或有效证件），具有完全民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房地产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4. 开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息

三：什么是房屋按揭

住房抵押贷款是指借款人以自己拥有的财产或者第三方的财产为抵押的行为。 并分期向银行偿还本息，收益稳定。 银行在还清本息前，以其产权凭证作为抵押物向银行提供。 如果买方不能在期限内偿还本息，银行可以出售房屋以抵销欠款。

怎么开抵押贷款公司 (二)

答担保公司设立条件

（一）非融资性担保机构实收货币资金应达到3000万元人民币；从事再担保的担保机构实收货币资金应达到1亿元人民币；跨省从事担保业务应达到实收货币资金2亿元人民币。

（二）发起人无犯罪记录、无不良信用记录。

（三）有专职技术从业人员，从业人员应当具备下列条件：

1、高级管理人员应具备必要的行业政策、法律法规等业务知识，从事相关行业3年工作经验。

2、主要业务人员熟悉业务规则及业务操作程序，无犯罪记录、无不良信用记录。三分之二人员有2年行业相关业务等工作经历。

（四）具有健全的管理制度和风险控制人员制度。

（五）政府监管部门及行业指导部门规定的其它条件。

（六）获得从业人员资格5人。

担保业务范围

非融资性担保业务范围：诉讼保全担保、财产保全担保、工程履约担保、工程支付担保、投标担保、预付款担保、尾付款如约偿付担保、原材料赊购担保、设备分期付款担保、租赁合同担保、财政支付担保、联合担保、仓储监管担保、其他经济合同担保以及与担保业务有关的投融资咨询和 财务顾问等中介服务。但不得从事以下业务：

1.吸收存款

2.集资收款

3.受托贷款

4.发行票据

5.发放贷款等国家金融监管及财政信用业务。

担保公司的等级标准

担保机构的等级分为一级、二级、三级和四级。各等级标准如下：

（一）一级等级：

1、实收货币资金应达到1亿元；

2、高级管理人员应具有大学本科学历或高级职称，主要业务人员具有大学专科学历或中级职称者应占人员总数80%；

3、总担保额度在2.5亿元，在保余额达1.5亿元，代偿损失率不超过2%。

4、监管机构和指导机构需要的其他材料

（二）二级等级：

1、实收货币资金应达到7000万元；

2、高级管理人员应具有大学本科学历或高级职称，主要从业人员具有大学专科学历或中级职称者应占人员总数的70%；

3、总担保额度在1.2亿，经营第一年年末担保余额达0.9亿元，代偿损失率不超过 4%。

4、监管机构和指导机构需要的其他材料

（三）三级等级：

1、实收货币资金应达到5000万元；

2、高级管理人员应具有相关大专学历或中级职称，主要从业人员具有大专学历或中级职称者应占人员总数60%；

3、总担保额度在0.8亿，经营第一年年末担保余额达0.6亿，代偿损失率不超过4%。

4、监管机构和指导机构需要的其他材料

（四）四级等级：

1、实收货币资金应达到3000万元；

2、高级管理人员应具有大专学历或中级职称，主要从业人员具有大专学历或中级职称、初级职称者占人员总数的60%；

3、总担保额度在0.4亿，经营第一年年末担保余额达0.3亿，代偿损失率不超过5%。

4、监管机构和指导机构需要的其他材料。

担保抵押物限制

根据《中华人民共和国担保法》的规定，担保公司可将下列财产作为抵押物：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

下列财产担保公司不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但《担保法》第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。

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