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• 1、房产抵押可以做二次抵押吗
• 2、房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？

房产抵押可以做二次抵押吗 (一)

答法律分析：《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押后，未经抵押权人同意，不得再抵押。 但是，如果设置了最高抵押贷款，则房屋可以在不超过限额的情况下进行第二次抵押。

  法律依据：《中华人民共和国民法典》

  第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第三百九十五条第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权在登记时成立。

  第四百零六条 在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明转让抵押财产可能对抵押权造成损害的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让的价款预存给抵押权人。 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？ (二)

答如您在安徽的中国银行办理个人住房二次抵押贷款，必须同时具备以下条件：

1、个人房屋二次抵押贷款系指已获得中行个人住房或商业用房按揭贷款的客户，在偿还一定贷款本息后，还款正常，资信状况良好，用此房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，您本人或其直系亲属再次向中行申请用于个人消费或经营周转的贷款。

2、借款人必须是中国银行房屋按揭贷款的客户或其直系亲属（包括夫妻、兄弟姐妹、父母或子女），收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，并已按期偿还贷款本息一年。

因各地区存在业务存在差异，详询当地中行网点。

（作答时间：2023年5月11日）

内容供您参考，业务规定实际为准。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

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