本文匹配到多条相关结果，欢迎阅读！

• 1、房产抵押过期，自动解押吗
• 2、抵押物到期后债务未清偿还抵押物实属有效

房产抵押过期，自动解押吗 (一)

优质回答房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

百度百科-房产抵押

抵押物到期后债务未清偿还抵押物实属有效 (二)

优质回答抵押物到期后，债务未清偿，当事人不得转让抵押物。

如果抵押到期后，债务人还不能清偿，债权人可以起诉要求对方还款，如果其无力偿还，可以要求法院拍卖抵押物。

法律链接：《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对抵押权到期三年了没起诉还有效吗时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

个人抵押小额贷款

无抵押银行贷款有套路吗！无抵押银行贷款