对于已经抵押给个人的房子，法院仍然能够查封，但在查封时需要通知抵押权人，查封后也不影响抵押权人享有对抵押物的优先受偿权，但是查封后如果是唯一住房是不可以进行拍卖、变卖的，也不能抵债。

已抵押房产可以查封并依法拍卖、变卖或者抵债

根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定，人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。以及人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

留置权优先于抵押权

同一动产上存在两个可以并存的担保物权：一是抵押权，二是留置权，但在留置权先于抵押权登记时抵押权人是无优先受偿权的，根据《民法典》第四百五十六条规定，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

所以对于抵押权人，为了对查封房子享有优先受偿权，一般需要满足两个条件：1、抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前；2、申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。

已抵押房产为唯一房产则不能进行拍卖、变卖、抵债

而对于被执行人，如果已抵押的房子是唯一的房产，法院可以进行查封，但是不能进行拍卖、变卖等。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房产办理抵押给个人的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

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