北京的刘先生最近看中一套二手房，在准备签约时才发现该房屋已被业主抵押过数次。由于还需面临解抵押等较为复杂的问题，着急购房的刘先生打算放弃这套房了。他想知道的是，买房时应该怎样识别房子有没有被抵押，如果买到了已被抵押的房子，又该怎么办？

解答：

对于如何识别二手房是否被抵押，我爱我家专业人士表示，由于当前房屋抵押情况已不再在房本上注记，所以，要识别二手房有没有被抵押，最为便捷的方式是通过小程序等渠道自行查询，比如北京的房产可以用“京通”小程序查档；外省市的部分地区，目前也已实现了线上实时查档的“不动产登记便民业务”。

此外，购房人还可以同卖方一起携带身份证、房产证，直接去房管部门窗口进行查询，以了解房屋抵押、买卖的情况。

那么，如果因房屋被抵押而无法顺利交易，购房人应该如何应对？我爱我家专业人士指出，如果卖方订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体要根据合同约定。

编辑 杨娟娟

校对 张彦君

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