法拍小白：碰到租约得绕着走，不能碰，否则拍下也住不进去。

法拍高手：碰到带租约的法拍房很可能是更好的捡漏机会，因为这意味着筛下去了一大批竞争者。关键在于查清楚是有效租约还是无效租约，即使是有效租约，是否可以通过合法合情合理、且成本可控的方式清场收房？

所以说，选法拍房房源的时候，看到带有长期租约的，不能一概而论就放弃，否则就在很大程度上失去了法拍房最大的价值：捡漏。

第一步要确定该租约是有效租约还是无效租约。

有效租约必须同时符合以下5个条件：

1、该租约必须在街道及税务办理了正式的租赁备案，有正常缴税记录；

2、备案时间必须在该房屋抵押或借款之前；

3、能提供正常的租金流水；

4、该租客在查封之前有正常使用；

5、租金要符合当地正常租金水平，不能偏离过大；

如任意一项不符，都可以主张为无效租约，并要求租客无条件搬离。

第二步，如果是有效租约，也可以与租客合情合理协商，比如提供一定的违约赔偿，帮忙租客找更好的房屋等。

最后，值得说明的是，无论是竞拍前的调查，还是后期与租客的沟通协调，找专业的辅拍机构其实是比自己来处理更省时省心，也更能节省一些不可控的成本。

我是老黄，带你深圳房产弯道上车，又快又稳不翻车！

对于房子是否租赁怎么查，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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