本文目录

• 1、房子有贷款可以做二次抵押吗？
• 2、房产二次抵押后还用按月还款吗

房子有贷款可以做二次抵押吗？ (一)

贡献者回答房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件，一是借贷人负债率不能过高，二是借贷人征信状况良好，三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了，而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押，银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。

以前要做房产抵押贷款的时候，必须要保证办理抵押贷款的房产是全款购买或者所有房产都已经结清才可以。而且办理房产抵押的时候，银行会评估房产的现有价值，根据房产评估价值的70％进行放贷，这是为了保证银行的财产不受损失，这样即便贷款人违约了，银行也可以通过诉讼途径由法院拍卖，而且是以低于市价的价值进行拍卖，所以这样就能保证银行的资金不受损失。

现在房产市场比较好，只要是地段好，配套全的小区，房产价格在半年到一年以内就会有大幅度的增长。所以消费者一般在够买房产后，房价在一段时间内都会有提升。房产价格高了，房产价值自然而然也就提升了。也就是说房产总价值会高于合同签约时的价格。这样也就会有房产价值的溢价。

这一部分增长的价值，如果消费者有需求的话，是可以再次拿到银行做抵押贷款的，也就是我们常说的二次抵押。二次抵押必须要求贷款人总负债率不能过高，有良好的征信记录，而且年龄要符合银行规定，最重要的是抵押的房产现有价值高于当初的合同价值，而且房产未来还有增值的空间。这些都是办理二次房产抵押时，银行需要考量的因素。所以只要情况都满足，那么有贷款的房产也是可以用来做二次抵押的。

房产二次抵押后还用按月还款吗 (二)

贡献者回答房子二次抵押，还款方式主要有2种。

1、等额本息 每个月的月供一样。

2、先利息后本金，每个月还利息，最后还本金。

房产二次抵押贷款，最长可以分5年，最快2天放款，手续简单。

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了房抵贷二次抵押还债。

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