初次进行房屋抵押贷款全攻略

在生活中，有部分人经常贷款，用于短期的资金周转或者长期的资金使用，而有些人觉得贷款不光彩、不安全、压力大，其实，在这个时代，贷款已经成为了一种趋势，也是解决资金需求的一种比较好的方式。

对于初次办理住房抵押贷款的人来说，多半会被贷款所需的复杂流程和繁琐的手续搞的焦头烂额，为了成功办理贷款，可能会走不少的弯路。

对于初次办理住房抵押贷款的人来说，多半会被贷款所需的复杂流程和繁琐的手续搞的焦头烂额，为了成功办理贷款，可能会走不少的弯路。今天我便给大家说一说办理住房抵押贷款需要了解的一些知识，让大家避开弯路。

一、房屋抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18～60周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长30年.

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）

4.对于抵押房屋的房龄不可以太老，一般情况下在30年内。

5.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）

7.抵押人与借款人的个人情况与资质必须要良好，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，流水需覆盖月供的两倍，.借款人要有还款来源，负债率不超过70%。

二．抵押贷款流程：

1、贷款申请：贷款用途、金额、时间限。

2、贷款材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、评估拍照：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续

7、银行放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

就是关于房产抵押贷款流程介绍，提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。

注意事项：

1、优先考虑公积金贷款：如果在买房所在地有交足额的公积金，可以考虑用公积金贷款买房，而且，现 在公积金贷款利率比商业贷款利率低，用公积金贷款买房，这样可以省下不少的房贷利息

2、贷款不满一年勿提前还款：办完房贷之后，想提前还款也可以，但是有一点很重要，那就是如果房贷 没有满一年的话，那么就先不要提前还贷，因为没有满一年提前还款是要付违约金的，因此，房贷没 满一年不要还款，如果要还款，也要看违约金要付多少，每个银行的标准也不一样

3、妥善保管贷款合同：和银行签完房贷合同后，要保存好合同，因为如果有纠纷时，和银行签的房贷合 同就是证据

4、结清贷款勿忘解除抵押：在还清房贷后，要记得带银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手 续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续

从上文内容中，大家可以学到很多关于关于房产抵押的那些事的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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