房屋二次抵押是指：将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款

假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为“二押”

房屋二次抵押的特点主要有以下几点：

1、不用还清以前的贷款

比如房屋目前正处于按揭或抵押的状态，在不用还清按揭或抵押的情况下，依然可以办理二押

2、不用将原先房屋解押

以前的抵押手续，是需要将原有的房屋进行解押后才可以贷款，目前，办理二押的话，是不需要对房屋进行解押就可以办理了

3、可以按照现在市场价评估

二押的评估价是按照现在的价格进行评估的，比如你的房产在五年前购买，当时是1万元/平米，现在的价格是3万元/平米，那么二押将按照3万元/平米来进行评估

4、节省时间与垫资成本

由于除去了解押环节，所以二押的放款大大提升，最快当天即可完成，最慢也只需要五个工作日

按揭房转房屋二次抵押的流程：

1.准备资料：借款人需向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、姻状况证明、个人收入证明、工作证明、贷款用途合同等材料，并填写贷款申请表。

2.银行审核：银行工作人员审核借款人提交的材料，并对抵押房产进行评估。如果符合贷款条件银行会通知借款人签订贷款协议。

3.签署合同：银行审核通过后，借款人签署银行借款合同和抵押合同(部分银行可能需要进行借款公证)。

4.办理抵押权证：借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证

5.放款：银行收到房管局发放的抵押权证后，将发放贷款，借款人按合同规定按时还款就可以了

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