房产抵押登记到期借款未还、抵押房产到期能自动解除吗

2024-11-17 11:25 分类：抵押担保阅读：

房产抵押贷款后，贷款逾期会被拍卖吗 (一)

答一般不会。

理由是。

1、抵押贷款逾期后需要先经过一系列催收流程，比如短信提醒、电话催收、发催收通知书、上门催收、发律师函催收等等，若能收回逾期欠款，就不需要走到拍卖抵押物的那一步。

2、拍卖抵押物往往是由人民法院依法进行的，而提供抵押贷款服务的银行或者其他金融机构并没有直接拍卖抵押物的权利，只能与借款人协商，或者根据抵押贷款合同中的约定内容，将抵押物折价或者抵债处理。

3、即使借款人逾期不还被起诉至法院，法院判决后也只会让借款人自行履行生效文书中的偿还义务，并不会一开始就执行拍卖。

除非借款人拒不履行偿还义务，在贷款机构的申请下法院才有可能依法对抵押物进行查封、扣押，并强制执行拍卖，以保障抵押权人的优先受偿权益。

4、不管是一押贷款还是二押贷款，借款人以名下财产作为抵押物来申请贷款的，仍拥有该抵押财产的所有权，即使还款逾期了，抵押权人也应在告知所有人后才能依法进行拍卖，不会直接拍卖。

5、贷款逾期的现象其实很普遍，并非发生一次两次，若逾期了动不动就向法院起诉，申请强制拍卖，那么就需要耗费大量的人力、时间，从费用成本以及回报收益方面来看，会显得有些得不偿失，所以一般不会轻易起诉并直接拍卖。

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逾期后除了拍卖还有哪些不良后果？

拍卖抵押物来清偿一般是最后一个环节，前期的逾期影响还会有。

1、催收带来的心理压力

心理防线比较脆弱的人群，被催收几次可能就会无法承受，感觉心中压着一块大石头让人喘不过气来；而心理承受能力较强的人群，在连续几个月的催收压力下也会绷不住的，就算自己不管不问，贷款机构还可以联系家人、朋友，这同样会给自己带来心理压力。

2、累计产生的逾期罚息

逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，自逾期的第一天开始计收，自逾期欠款还清或者贷款机构主动停息为止，所以如果正常的贷款本息到期还不上，那么逾期后累计产生的逾期罚息及贷款本金就会偿还的更加艰难。

3、上报央行征信使个人信用受损

超过到期日当天24:00未还款就算逾期，逾期后会按照相关部门的监管要求如实上报央行征信，被展示在个人征信报告中，哪怕有一天逾期欠款还清了，该笔逾期记录也会在征信上保留5年，那也就是说在很长一段时间内个人信用都会受损、蒙羞。

看完本文，相信你已经对房产抵押登记到期借款未还有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。