本文目录

• 1、假如用房产抵押贷款100万，因无力偿还贷款，房产被拍卖了60万（资产贬值），剩下40万银行是否还要求偿还？
• 2、抵押物评估价值虚高 银行客户经理承担法律责任吗？

假如用房产抵押贷款100万，因无力偿还贷款，房产被拍卖了60万（资产贬值），剩下40万银行是否还要求偿还？ (一)

答债务人还是要偿还的。

根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，补充明确了：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”以及根据该解释第七十五条的规定：“同一债权有两个抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”

抵押物评估价值虚高 银行客户经理承担法律责任吗？ (二)

答一般银行客户经理是不具备评估资质，抵押物的评估工作一般银行都是委托专业评估机构完成的。依据《中华人民共和国资产评估法》第十七条规定，评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。 评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。

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应答时间：2021-08-10，最新业务变化平安银行官网公布为准。

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