烟台经济适用房、烟台经济适用房2020新规定

2024-10-13 19:50 分类：经济犯罪阅读：

我是烟台的，以家庭的名义购买了经济适用房，当时孩子还小，现在孩子长大了，孩子购买商品房可以吗？ (一)

优质回答国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以选择购买商品房并将经济适用房退房；也可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。是经济适用房的出卖政策。

优质回答申请条件

申请本年度经济适用住房的家庭，必须同时具备以下条件：

（一）申请家庭已在本年度低收入住房困难家庭申报登记工作中登记入库，并已申请低收入认定；

（二）申请人具有芝罘区或莱山区城市常住居民户口；

（三）申请家庭成员人均年收入高于4320元（不含），低于18000元（含），以民政部门认定结果为准；

（四）申请家庭属于无房户或住房困难户，并且没有享受过福利分房、参加过单位集资合作建房或购买过经济适用住房；

（五）申请人属未婚人员的，在登记入库时须年满25周岁。

“无房户”是指从无自有产权房屋并且未承租公有房屋的家庭；“住房困难户”是指是申请家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米的家庭；“人均现住房建筑面积”是指拥有过自有产权房屋或承租公有房屋的建筑面积;“家庭成员”是指申请家庭的夫妇双方与同户口未婚子女。

优质回答经济适用房的维修基金是按房价的2%收取。

维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3相关收益业主的同意。

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