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• 1、上海买房越来越严格么？买兰香湖壹号受限制么？
• 2、哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？
• 3、听说有人卖完房还不迁户口？小心付违约金

上海买房越来越严格么？买兰香湖壹号受限制么？ (一)

最佳答案是的，大家可以看看2月6日，上海楼市突发的3盘取证。里面对认购及入围规则直接实行了最新的计分制，许多购房者都在不停讨论、计算自己的得分。不过此轮政策对与2021年1月22日以前入市的楼盘，很多都不适用。比如2020年11月拿证入市的兰香湖壹号，购买还是比较容易的，我给你找了一些关于积分政策的一些问答，你可以了解一下。

2021年计划买房的小伙伴，可以先跟着这张表来算下自己的得，面对全新的“上海买新房积分制”。

问：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问：如果名下房子在外地，算无房户吗？

答：仅限于上海范围，算无房户。

问：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。

比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

问：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问：算有房还是无房？是否还能买房？

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问：拆迁所得的安置房，请问：算购房记录吗？

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

问：有一套动迁房，刚卖掉，请问：算有购房记录吗？

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

问：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

问：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

问：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问：离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

问：退休人员的社保怎么算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

问：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

问：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

问：社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

问：0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

问：如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

答：海名下房产为准，两种情况都算无房。

问：我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

答：不算，名下有住宅才算有房。

问：境外人士购房也要积分摇号吗？

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

问：5年内购房记录是指上海，还是全国？

答：海名下房产为准。

问：外地社保转移都上海，可以算吗？

答：只认上海缴纳的社保。

请问：怎么界定有房？动迁房算吗？

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。

问：家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

问：请问：无房是按照网签为标准吗？

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

我觉得伴随着滨江南拓战略，紫竹半岛不仅是浦江沿岸重点发展板块，更是上海“十三五”规划的重要区域，将是未来上海南部的公共中心。以后限购越来越严，买房的还是要尽早。

哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？ (二)

最佳答案如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

二、没有任何配套的郊区房

相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。

三、没有证件的房子

有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。

这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

听说有人卖完房还不迁户口？小心付违约金 (三)

最佳答案庄里的售房者注意了，如果你卖了房子，但是没有迁移户口的话，很可能需要承担一笔数额不小的违约金，为了避免产生纠纷，还是早点办理好户口迁移手续吧。

卖房人为什么不愿意迁移户口？

其实，在现实生活中，有些人卖房不是因为自己想卖，而是迫于各种原因不得不卖。可是，卖出的房子是自己的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法办理迁移。

此外，有些人卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理落户，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房人不迁户口会造成哪些影响？

卖房人一旦不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。

其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

（回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策实际为准）

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