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• 1、新政出台：一户一宅！2月1日起施行！
• 2、农民为什么在自己宅基地上建房，手续很难办？
• 3、农村父母已过逝，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？

新政出台：一户一宅！2月1日起施行！ (一)

优质回答1月14日，记者从省政府获悉，山西省出台《山西省农村宅基地审批管理办法(试行)》（以下简称《办法》）， 2月1日起，全省农村宅基地审批管理将严格土地用途管控，节约集约利用土地，实行一户一宅，一户只能拥有一处宅基地。

《办法》适用山西行政区域内农村宅基地的申请、审批等。

◎ 《办法》所称农村村民，是指具有农村集体经济组织成员资格的人员；

◎ 所称农村宅基地，是指村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

山西省明确

农村宅基地审批管理应当严格土地用途管控，节约集约利用土地，实行一户一宅。农村宅基地所有权属于本农村集体经济组织成员集体所有。成员家庭依法享有申请农村宅基地的资格权。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护宅基地使用权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。农村宅基地审批，应当符合村庄规划，未编制村庄规划的应当符合乡镇国土空间规划。村民新建住宅，应当尽量使用原有宅基地和村内空闲地。确需占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批手续。不得占用永久基本农田。村民宅基地以户为单位计算，一户只能拥有一处宅基地。新申请的宅基地面积每户不超过200平方米。

  村民符合下列条件之一的，可以向本农村集体经济组织申请使用宅基地：

 因结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的；

 符合政策规定迁入农村集体经济组织，落户成为正式成员且在原籍没有宅基地的；

 现住房影响乡村建设相关规划，需要搬迁重建的；

 因自然灾害损毁或者避让地质灾害搬迁的；

 原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；

法律法规规定的其他情形。

 村民申请宅基地有下列情形之一的，不予批准：

 村民出卖、出租、赠与原住宅的；

 申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；

 整户户口虽已合法迁入农村集体经济组织，但原籍宅基地未退出的；

 一户多宅的；

 虽符合分户条件，但当前户内人均宅基地面积达到或者超过50平方米的；

 不符合法律法规、政策规定的其他情形。

同时，对宅基地面积超标、一户多宅、未批先建、违规审批等历史遗留问题，由县（市、区）、乡（镇）人民政府按照宅基地占用时国家及地方有关法规政策，分类认定，结合农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，稳妥处理，逐步调整到位。

农民为什么在自己宅基地上建房，手续很难办？ (二)

优质回答俗话说“德润身、富润屋”，随着农民日子逐步富裕和生活居住的品质需求不断提高，建新房、造新居已经成了很多农民的追求目标，也被很多农民列入到了计划之中。但前段时间，在农村建房也没有以前那么容易，除了奋斗打拼积攒资金、准备建房材料外，还有一项让很多农民头痛的事，那就是建房要经过层层的严格审批，否则就有可能列为非法建设。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

关键是申请审批也不是那么简单，有些地方村委会、乡镇政府审核过关后，还要经过县级住建部门、规划部门、土地管理部门等多个部门的审核把关，农民想建个房子要跑前跑后，有的部门没有专门的审批窗口，想要审批还要多方打探甚至需要找门路托关系；还有一些地方借口纳入城市规划区、很快就要统一规划新农村等理由，对农民的建房申请一律不予批准。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在自家宅基地上建房一定有经过审批吗？按照城乡规划和住房建设管理的相关规定，农民建房是需要经过审核批准的。这一方面是因为当前不管是城市还是农村，各类建设都有着严格的规划，在自家宅基地上建房，不见得符合新的城乡规划；另一方面，农民建房也有着很多技术要求，比如说一般农村建设房屋不得超过3层，层高不得超过3.3米等等。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在建房面积上也有着严格的标准，《土地管理法》明确，一户农村家庭只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。住房面积标准各个省份结合农村实际制定，是平原还是山地，耕地是紧张还是宽松，在制定宅基地面积标准时都有考虑。比如有的省份规定宅基地标准为山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

宅基地建房需要审批，但审批程序复杂，有的地方农民想申请建房找不到相关部门。出于这种原因，有些农民干脆不申请、不报批，因为是自家的宅基地，同左邻右舍商量一下就开始建设，这也造成了很多农村建设不符合规划、不符合相关技术标准问题的出现，农民建了房子之后，也没法进行确权登记，没法拿到《不动产登记证书》。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

农民建房申请批准难，私自建设办证难。对此，在农业农村部、自然资源部新近印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中，提出要将农村宅基地和建房审批权下放到乡镇，并明确申请审查的程序，对农户如何向村里提出申请、村里如何公示、重点审查内容等方面作了规定，这就为农民建房申请指明了路子，以后农民申请建房将不再难了。

自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了

在乡镇宅基地和建房审批上，提出要完善审核批准机制，探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，并公布办理流程和要件，明确农业农村、自然资源等有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限。新规权力下放、简化程序，审批容易了。这样一来，农民建房就不用来回去跑多个部门了，也不会被无故推脱和拖延时间了。

农村父母已过逝，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？ (三)

优质回答父母在农村的宅基地房屋他们拥有宅基地使用权，同时拥有在地上建房的所有权，所以他们也可以翻新、重建、重建房屋。

但是，父母去世的时候，他们留下的宅地房屋的孩子们可以重建吗？ 这需要分情况来说明。

父母去世后留给宅基地的房屋是属于父母的个人合法财产，通过合法继承可以被孩子们个人占有使用。

但房下宅基地的权利和使用问题并没有这么简单，孩子们在继承房屋的同时，也并不一定获得了房下宅基地的使用权。

农村宅基地的分配是村集体经济组织内部成员特别享受的福利政策，因此他们使用也是完全免费的。 其他身份或者不属于本村集体经济组织的村民不能享受这项福利。

这次政策不是新政策，其实一直都有。 但是，以前不明确，地方政府也摸不着头脑。 宅地继承不存在。 宅基地的本质是集体所有，怎么继承？

准确地说是宅基地财产继承！ 这也是这次释法的依据。 继承法和不动产登记条例。 父母的财产，孩子无论其户籍如何都可以继承。 所以这既不是新规则，也不是新法，而是人大的释法。

就是解释法律。 理解了这个核心，大家就必须理解。 父母去世后，你也没有翻新的资格了。 所以，要继承，就要趁父母在，提前装修，把房子盖结实，修好。

如果父母不在了，房子也倒塌了，就意味着父母留给你的财产没有了。 你继承什么？ 宅基地是集体土地，你不能继承。 最后总结。 趁父母在，把房子修好，给父母，给自己留下一个想法。

无论是农村宅基地的管理方法还是七部委的最新答复，都表明不能维修、改建、新建已故父母的房子。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了。

国家税务总局公告2015年第19号

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