经济适用房有增值税吗—经济适用房有增值税吗怎么算

2024-12-10 13:10 分类：经济犯罪阅读：

最近有不少网友多次咨询，二类经济适用房和一类经济适用房有些什么区别？是不是交易的时候都有限制？一定要房本满五年才能过户？同一个问题多个人问，我把常见的问题汇总了一下，希望对您有帮助！关于北京安置房/回迁房交易、变现、过户、抵押等其他问题可以私信

1、什么是二类经济适用房？

a、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。

b、二类经济适用房“等同于按经济适用住房管理”的房产类型（咱们说的二类跟按经济适用房管理是一个意思），这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房。

c、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、二类经济适用房税费如何计算？

二类经济适用房买卖交易的时候跟普通商品房一样需要缴纳：契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。其中土地出让金为网签价或核定价的3%（网签价、核定价哪个高选哪个）。

契税：首套1%或1.5%，二套3%；

个税：差额20%；

增值税及附加：5.6%；

土地出让金：3%；

3、二类经济适用房什么时候可以过户？

二类经济适用房可市交易，且不受时间限制，拿到房本即可进行买卖。

4、二类经济适用有交易限制吗？

1、2018年3月23日下来房本，2018年4月24日完成过户手续，无交易限制。

2、二类经济适用房过户后不动产权证上权利性质栏：【划拨/按照经济适用房住房管理】变成【出让/商品房】。

5、二类经济适用房如何识别？

二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

是二类经济适用房不动产权证样本

6、二类经济适用房小区有哪些？

二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房（例如：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、百安家园、宸欣园、美澜湾、小西天东里、合顺家园、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、裕和家园、魏善庄回迁房（雅善园、颂善园、居善园）、周庄嘉园、南庭新苑、双泉嘉苑、新镇家园、红山郡、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、动感花园、功德寺回迁房、芳怡园、万和嘉园等。）；下来房本即可交易，除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外，需要补交3%土地出让金转商。

外迁安置房房屋产权性质主要是：商品房、二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房（90%迁安置房是此类产权）、两限房，2019年开始的自愿申请式腾退给的是共有产权房（合顺家园、金林嘉苑），私房腾退仍然是大产权。

原地回迁房一般都是二类经济适用房（按经济适用房管理的产权房）或者三定三限三结合的产权，这类型的房屋证明：《安置房认购协议书》和《拆迁协议》，部分小区的《安置房认购协议书》上会标明房屋产权性质为“按经济适用房管理的产权房”（例如：八家嘉园、西小口回迁房、北坞嘉园），极小部分三定三限三结合（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑），大部分《安置房认购协议书》都没有明确标识房屋产权性质，需要到相关部门进行核实（例如：南磨房乡石门定向安置房）。但此类房屋也基本是按经济适用房管理的产权房，回迁房绝大部分小区《安置房认购协议书》上都没有体现下来房本的时间，基本都是5年甚至更长时间才能下来房本。目前所知道的小区中有两个楼盘是明确体现交房下来房本时间的（红山郡5年，南磨房乡石门定向安置房3年）。