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- 1、2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了
- 2、高楼住宅旧改新政策 装修房屋要重视哪些问题
- 3、哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？
- 4、板桥坊、十梅庵、晓翁村…这些片区旧改将启动！
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2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了 (一)
优质回答最近很多人 问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。
今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！
同时，为了帮助大 家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。
01
关于楼市的未来
1 、担心老龄化是多余的
因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。
其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）
20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。
2、关于房子空置废弃
无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。
中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。
3、房产税是刚需的奶头毒药
刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。
事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。
最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。
其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉
站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。
退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。
另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方政府嘛！而且，越是征税的行业，地方政府越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。
一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方政府不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地
“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。
4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的
人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。
其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。
02
关于时机的选择
纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。
目前看到的政策有：
一是降息降准，实行宽松货币政策。
二是补贴中小房企。
三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。
四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。
五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。
购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。
03
如何寻找笋盘
首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。
大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。
正确的做法是： 资金上保守，选筹要大胆。 有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。
另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标： 换手率。 换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。 反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。 所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。
04
不断迁移的地段
如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？
城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受福利的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。
自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。 城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。
中国的城市化是一个奇迹。 直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。 不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。
西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。 然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。
2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。 一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。 而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。
2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。
高楼住宅旧改新政策 装修房屋要重视哪些问题 (二)
优质回答高层住宅是现在不叫常见的住宅形式，开发商选择高层楼盘也是有很多优势的，具体要看消费者们如何进行选择。而且也有很多旧楼房的重新改造，可以让家居生活变得更加舒适。那么高楼住宅旧改新政策包括哪些内容呢。
高层住宅是现在不叫常见的住宅形式， 开发商 选择高层 楼盘 也是有很多优势的，具体要看消费者们如何进行选择。而且也有很多旧楼房的重新改造，可以让家居生活变得更加舒适。那么高楼住宅旧改新政策包括哪些内容呢，如果要装修的话，需要了解装修房屋要重视哪些问题，下面就来具体介绍相关的内容和具体介绍。
高楼住宅旧改新政策
一、改造范围——重点改造2000年底前建成的老旧小区
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政 配套 设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋 住宅楼 ）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围。
二、改造内容——基础类、完善类、提升类，因地制宜确定
（一）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升包括供排水、供电、生活 垃圾分类 、移动通讯设施等，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
（二）完善类。为满足居民生活便利需要和 改善 型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋 加装电梯 等。
（三）提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、公共卫生设施教育设施等设施。
三、改造出资——建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制
（一）合理落实居民出资责任。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
（二）加大政府支持力度。将城镇 老旧小区改造 纳入保障性 安居工程 ，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。
（三）持续提升金融服务力度和质效。金融机构加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供 信贷 支持。
（四）推动社会力量参与。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资 产权 益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。
（五）落实 税费 减免政策。
四、改造管理——建立健全组织实施机制
（一）建立统筹协调机制。各地要建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制，统筹推进城镇老旧小区改造工作。
（二）健全动员居民参与机制。城镇老旧小区改造要与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合。
（三）建立改造项目推进机制。区县人民政府要明确项目实施主体，健全项目管理机制，推进项目有序实施。
（四）完善小区长效管理机制。结合改造工作同步建立健全基层党组织领导，社区居民委员会配合， 业主委员会 、 物业服务企业 等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。
装修房屋要重视哪些问题
1、首先是 房屋装修 的设计，你得多花点心思去打听一下比较好的设计师，宁可多花钱也要将房屋装修图设计好，如果设计的不好，房屋的格局会不好看，电缆线这些摆放位置不好，难以利用不说，将来有小孩子还会很危险。
2、装修的时候尽量选择好一点的油漆，大家都是知道的，如果油漆选择比较低劣的，其中含有很多有害物质，会很影响你的健康。
3、家是温暖的地方，一个装修的好的房子，它装修的 色彩搭配 也能让人感觉到温暖，如果装修的配色不好，那看起来就不会让人觉得舒服。
4、很多失败的装修，最明显的错误就犯在厕所、 厨房 的 水管 问题上，很多家庭装修完成的后使用的2年内就会发现有漏水现象，修理起来也是很麻烦的。
5、很多人不喜欢家里的墙壁是一片白色，他们都喜欢用有色颜料来粉刷，但是这些颜料如果选的不好，用不了很久就会发生脱落的现象。
上述我介绍了关于高楼住宅旧改新政策的问题，改造的基本内容需要大家多了解一些，这样才能让日常生活通过 旧房改造 变得更加的舒适整洁。装修房屋要重视哪些问题，如果是房屋装修的话需要考虑装修材料选择方面，选择有利于身体健康的装修材料，还有装修细节方面的问题，以及 装修风格 及配色方面的问题都是需要考虑的内容。
哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？ (三)
优质回答如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。
一、房龄超过20年的二手房
银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。
二、没有任何配套的郊区房
相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。
三、没有证件的房子
有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。
这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。
板桥坊、十梅庵、晓翁村…这些片区旧改将启动！ (四)
优质回答原标题《板桥坊、十梅庵、晓翁村…这些热点片区旧改将启动！来看官方计划表！》
12月24日，青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好做客民生在线，围绕“房屋交易和配套工程建设”主题与广大网民进行在线交流。访谈中就网友最关注的旧村改造、道路交通建设、经适房如何取得完全产权等热点问题进行了解答。
关于旧村改造
一批＂改造呼声最高＂的片区即将启动改造
关于新一年的旧村改造计划是广大市民网友最关注的热点问题，在本次访谈中，不少网友都在询问，据杜本好副局长介绍，崂山区、李沧区一批旧村都将在新年启动改造，这其中被列入计划的就有改造呼声很高的崂山区东姜社区和李沧区板桥坊、十梅庵、晓翁村等！
【崂山区】
访谈中，有网友询问崂山区沙子口街道的东姜社区何时启动改造，现在周围四村都已改造完成，南姜社区也准备回迁了，只剩东姜社区了，有具体启动时间吗？
杜本好表示，经向崂山区相关部门落实，东姜社区属于“四姜”片区改造项目，为“项目招拍挂”模式，于2011年1月挂牌成交。其中东姜社区共涉及搬迁住宅房屋746处。该社区一直未能履行民主程序，至今未启动村庄改造。下步待社区履行程序、具备条件后，将适时启动搬迁改造。
另外关于崂山区北宅街道洪园社区安置房，具体什么时间能开工建设？杜本好回复，北宅街道洪园社区安置区控规已于11月5日公示完毕，目前正在报批控规调整相关手续，土地农转用手续正在办理，近期将进行代建单位招标，同步推进设计、勘察、概算等相关工作，待相关手续办理完后将尽快开工建设。如社区居民有疑问可拨打崂山区城市更新推进中心电话88999759进行咨询。
【李沧区】
李沧区是青岛市区范围内现存旧村数量最多的区域之一，网友关注度也最高，其中板桥坊、晓翁村、十梅庵等旧村改造计划都是市民网友关注的重点。
本次访谈中，杜本好副局长明确回复，板桥坊社区、十梅庵社区、晓翁片区这三大热点片区，以及东南渠村旧村改造，初步计划2022年－2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善中。
另外，戴家社区和长涧社区初步计划2022年启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。
【城阳区】
针对城阳区网友提问的关于城阳旧村改造三年行动（2022－2024），＂期间计划启动京口、皂户等19个社区旧村改造，共涉及民房15947户，建设安置房294万平方米。其中：2022年启动京口、皂户、源头社区和少山社区等6个社区，2023年启动刘家营社区、赵村、港东、王家女姑、邱家女姑、李家女姑、苇山、西果园、东荆社区等9个社区，2024年启动东张、兰家庄等4个社区，这一消息是否属实。杜本好回复表示，经向城阳区相关部门落实，按照城阳区三年行动实施方案，2022年至2024年计划实施19个社区旧村改造，目前正在对改造计划进行论证，具体社区改造时序将根据社区实际情况和调查摸底情况适时启动。
关于道路交通建设
【一】国信体育场东南侧立交桥已开建计划2023年启用
备受浮山后市民关注的国信体育场东南侧立交桥目前正在进行绿化迁移、桩基钻进等工作，计划2022年年底主线通车，2023年年底项目建成启用。
杜本好透露，国信体育场东南侧立交桥，是青岛市海尔路银川路区域交通基础设施建设项目，实施单位为青岛静态交通投资运营有限公司，项目规划许可、施工许可等手续齐全，并于2021年12月2日开工建设，现场正在进行绿化迁移、桩基钻进等工作，计划2022年年底主线通车，2023年年底项目建成启用。
【二】瑞昌路拓宽工程近期暂不具备实施条件
访谈中有网友提问瑞昌路拓宽规划还能实施吗？现在车流量大，堵车严重。
杜本好表示，经落实，规划瑞昌路东起重庆路，西至环湾路，红线宽度40米，双向8车道，现状重庆路－广昌路段为双向四车道，广昌路－环湾路为双向六车道。现状道路两侧分布大量居民住宅以及学校，道路拓宽涉及大量房屋征迁等制约因素，近期暂不具备实施条件，下一步将结合片区改造和财政资金安排择机组织实施。
【三】株洲路打通工程因房屋拆迁安置问题，目前处于停工中！
访谈中有网友询问海尔路以西到西韩那一段，什么时候完工通车？杜本好表示，经落实崂山区城市管理局，株洲路打通工程，因房屋拆迁安置问题，目前处于停工状态，具体打通时间不能确定。具体网友可以拨打0532－88036591进行咨询。
关于“交房即办证”全市推广
本次访谈中，有网友询问，自己的新房即将交付了，是否也能享受到“交房即可办证”的服务，杜本好表示，“交房即可办证”工作是城建与市自然资源和规划局、国家税务总局青岛市税务局联合推进的一项便民服务举措。在2020年试点的基础上，已完善相关制度建设，今年以来已逐步推广至全市，各区市均有很好的“交房即办证”项目实例。
下一步，相关部门将加大工作力度，提升服务水平，以人民为中心，想人民所想，努力实现“交房即可办证”常态化。
关于经适房上市交易流程
网谈中，有网友提到“经济适用房何时可以买卖”，对此，杜本好表示，按照市政府办公厅《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》的相关规定，经济适用住房购房人可按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。
申请完全产权时，需符合以下条件：申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员书面同意；签订经济适用住房买卖合同满5年；为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得经济适用住房完全产权申请的情形。
编辑整理：广夏
相信关于旧改赔偿的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。
