方山陶苑~方山陶苑怎么样

2025-01-09 23:40 分类：刑事辩护阅读：

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：你好，坐标南京。家中两个孩子，目前有江宁区托乐嘉150平一套，翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学，想卖掉翠屏清华置换一套到学校附近，房子至少要住10年，然后卖掉继续回托乐嘉去住。目前考虑到面积，户型和价格的原因，想换成小区环境不好但离学校一路之隔的有电梯的翰香苑，考虑到孩子大点自己就可以下楼上学。附近比较新楼盘有银城一方山，武夷名仕园，梦享家，五矿方山，招商方山里，老一些的有翰香苑，华菁水苑，陶苑。1，小区选择问题。2，翠屏清华园卖了有子弹260，是大部分款买入，还是腾出一部分资金在其他城市做投资比较好？哪个城市比较好？星叔帮忙分析一下如何购买和优化，希望给出建议

回答：第一、你的思路是正确的，不过我不建议你买太老的房子，因为还要考虑以后的出手问题，毕竟买了后你的计划是要住10年，更建议买新一点的房子。选择一个上学通勤最近的就可以。

房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受资源倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢？只能随着房龄越来越老，降价再降价。

同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。

而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。

老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。

第二、如果有多余子弹可以继续买房投资，同时也要看自己的月供能力和房票。

买房我建议贷款贷足，贷到就是赚到，因为限贷，所以能贷款是一种福利，而有的人畏惧贷款。

可以考虑二线省会城市武汉，重庆，郑州，成都，沈阳等，其中重庆，沈阳房票更好开发，二手不限购。

提问：星叔你好定位湖南岳阳有一套市中心的老破小等待新房改造或拆迁100平方还有首套资格子弹70 有两个方案 1是纯投资去重庆长沙哪里更容易找笋盘盈利 2先在岳阳买一套好环境的学区房再留钱投资小孩5岁工作在市中心月薪8千长沙社保但不能贷款麻烦推荐岳阳哪个区域楼盘更保值

回答：买房一定要首先找准自己的核心需求，才能做好下一步执行规划。

你说的2个方案，是2个不同方向的，方案一是投资，方案二是自住。

1、如果投资>自住，选择长沙，没必要重庆远距离建仓，主场作战更好。

长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。

2、如果自住>投资，可以在岳阳买房改善，优先考虑南湖板块。

长沙投资回报率最高的板块详见内部分享

提问：6口人，打算定居扬州，小孩在上幼儿园。子弹320w. 扬州无房，在马鞍山有一套投资房，有按揭。可以买京华城附近的二手房吗？比如名门壹品。或者买新房的话，西区和东区哪个更有增值潜力？

回答：扬州自住可以买，投资我不太看好。

理由是：

一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。

二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口。

自主来看，京华城附近配套齐全，环境不错，扬州宜居地之一。

板块已经发展较为成熟，房子的保值能力还是比较强的。

名门壹品可以考虑，如果着急入住和孩子上学，可以淘二手次新，不急的话自住新房体验会更好一些。

西区看的是现在，东区看的是未来，长远看东区潜力更大一些。

西区（扬子江路以西--扬溧高速）周边配套完善成熟，人气也逐渐上来了，楼盘选择较多。

东区（古运河以东-江广融合地段）未来10年发展主要在东区，广陵新城、生态科技新城相继建成、高铁枢纽等配套也会逐渐完善，东区的未来更值得期待。

提问：您好，手上有现金500万。人在国外，下半年回郑州，想要买两套房，一套市中心暂时自住，后期想租出去（单身未婚状态）。另一套想买个大一点的，长期持有投资。不知道大点的是买在郑州好呢还是买在大城市看看？也不知道小点的是买个住宅还是买个公寓好？因为目前也没有更好的投资理财计划，不知道是全款买好还是都分期贷款更好。备注：现名下在郑州有一套小住宅，40多平，打算最近出手卖掉。盼望回复，

回答：首先说一下，投资只买住宅不买公寓或商铺，其次买房投资不要全款，资金利用率太低，而且没有杠杆后期利润无法放大。

我的建议是深圳1N 郑州2N 打法，一线加二线，是非常看好的，你的资金比较充足可以好好利用，让价值最大化。

大单优先原则，先买深圳投资，处女贷用在一线城市更好，杠杆作用更明显，首套3成，可以拿200w作为首付上车深圳。

其次是再拿200w入郑州，并把你小户型给出掉，小户型占房票，升值空间有限，可以重新布局郑州2套。最后留100w抵抗月贷风险！

深圳投资回报率高的板块，具体详见内部分享

提问：星叔好。帮忙分析下泉州楼市。最近由于小孩读书需要，兼顾保值投资，考虑置换掉城东仕公岭附近冠亚凯旋门房子，是该买在东海或城东（单价都要2W），还是丰泽街圣湖学区房（保守打法），感觉鲤城区后颈不足。星叔帮忙下，有没具体楼盘推荐，

回答：泉州人口和数据都可以了，可惜城市能级不够，省内地位不高。

福建多山，城市和城市之间差异很大。

只有获得省内支持的城市才能脱颖而出，这方面厦门就是典型。

泉州这样的城市只能有城市内部居住需求，房价只有居住属性，投资价值不大。

根据你的情况来看，置换需求是学区投资，东海和城东板块单价在2w，价位偏高

投资来说涨幅空间比较有限，短期几年内会站岗