在这个经济飞速发展的时代，很多人对房屋的要求越来越高，以前买的房子已满足不了现在自己的需求，想着把老房子卖掉之后重新购置一套更满意更合适自己的房子，有人会问，卖掉老房子后再买的新房算不算是第二套房呢？这个问题在2010年以前是不算二套房的，但在2010年7月15日新房产政策出来以后就开始算了，二套房以“认房认贷”的原则严格按标准落实。“认房认贷”是怎么认定的呢？

一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者住房。借款人已经利用贷款购买过一套或者的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及住房。

二、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者住房的，再贷款也按照第二套或者来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的几种情况：

1.贷款买过一套房，但商贷已还完；2.贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录；3.首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房；4.首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产；5.个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售；6.个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售；7.夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

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