【前言】我们去咨询房子的时候，工作人员一般会强调说，现在的购房方针很严厉，看好房子就不要犹豫，今后可能会更严厉，尽管不知道今后的购房方针是什么样的，但是可以看到的现在的方针的确很严厉的，有的朋友就遇到了这个问题：第一套房子卖了再买算二套房吗？

首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房是否算第二套房应该根据实际状况来定。如果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，可是假如贷款未结清则算二套房。假如是个人名下有两套房的商业贷款记载，一套已还清另一套未还清，假如再贷款买房认定为二套房。假如个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，可是存在认房尽管没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的状况，也会被认定为二套房。

典当一套房去买二套房可以吗

一套房可不可以典当购买第二套房子，需求根据实际状况来定。假如第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，能够做置换式典当贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率能够是基准利率，这样，贷款出来后，能够用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需规避，因典当贷款不能用于购房或出资）。

二套房能够处理房贷，只是额度不是很高罢了。一般是不高于房价的4成。能够用第一套房产作典当贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。假如资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。

夫妻一方名下有房再买算二套房吗

算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位调查，在结婚后变成了以家庭为对象进行调查，假如婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此刻再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。

夫妻两人结婚后尽管户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完婚前财产离婚后一方有房~婚前有房子离婚后买房算二套房吗?，酷斯法相信你明白很多要点。

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