夫妻一方在国外怎么办房产证--办房产证要户口本吗

2024-09-22 02:45 分类：离婚阅读：

办房产证要户口本吗 (一)

答办房产证要户口本。

办理房产证所需材料:

(1) 购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；

②婚姻证明复印件(带原件校验)；

③双方任何- -方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)；

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。

(3)购房人为单位

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

扩展资料

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

答1、卖方妻子同意卖房的这个说法，必须有相应的文书证明，或授权委托书（且必须证明其真假！最好经过公证）。否则妻子回国后，说她根本就不同意卖房，你的权益如何保护？如果卖方提供不了任何证明，应该怀疑此房是有疑问的。

2、按法律规定，夫妻共有产权，应该是双方一起到房产管理部门协助办理过户手续。但房产证上只有房东一人的名字，中介有手段的话，房东一人到场也是可以办理过户的。有的地方直接就是可以办理的。

3、《婚姻法司法解释(三)》第十一条的规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 4、如果你付了合理的价钱，也办理了过户手续，那你利益是可以得到保障的。这是指最后的理想结果，但万一中途有变呢，例如：

（1）你付了钱后，对方突然推说，妻子不在国内，暂时办不了过户手续时，你怎么办？等？或受骗？

（2）在办理过户手续前，妻子突然出现，说她不同意！那你是无法过户的！对方说购房款已经用到别的地方了，你又将如何讨回？陷入诉讼？

总之，过程中要谨慎，要多长个心眼，特别是付款，没有保障手段千万不要轻易给钱。

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