离婚房子怎么处理:离婚房子怎么处理最划算

2024-07-03 02:55 分类：离婚阅读：90

离婚了，你家的房子应该这么分！ (一)

答离婚了你家的房子应该这么分

1、哪些房子可以分

只有产权清晰的房子，离婚才可以分割。没有拿到产权证、违法建筑、登记他人名字的房子，不能在离婚案分割，需要离婚后另行处理。

比如离婚时，你们夫妻只签了房屋购买合同，但还没拿到房产证。该楼盘的产权将来是否经有关部门合法验收，是否能办理合法产权，还是未知数。

法院一般不能直接分割产权，要等你们取得产权证后才能另案分割。

或者有一套房，写了你老公和他妈妈的名字，那这套房无法确定男方的具体份额，还涉及第三人利益，只能另案析产。

同理，借他人名字买房或登记为夫妻子女共有，也涉及第三人利益，不能在离婚案分割。

唯一例外的是，农村的房屋自建造之日起取得产权，只要提供合法的建造手续，没有产权证法院也能分。

2、房子判给谁

法院分割房屋，优先原则是尊重双方意愿，保障各方的居住和使用。

比如婚后有两套房屋，大概率判一套给原告，一套给被告，各自就房屋的价值，向对方补偿现金。

如果只有一套房，会优先考虑判给取得抚养权的一方，保障孩子稳定的居住环境和读书便利。如果没有孩子，会优先照顾女方、无过错方、长期使用房屋的一方。

当然，法院也会采用竞价来调和矛盾，价高者拿房，根据所出的价格补偿对方。但前提是双方都同意，一方不同意，法院也不能让对方强行接受。

3、如何计算补偿款

当你取得房屋时，这套房还没有还清的贷款也由你承担。因此，计算补偿款时要先扣除贷款。

比如，房屋价值500万，还有200万元贷款未还。你拿到房，需离婚后补偿对方150万。

比较复杂的是婚前个人按揭房。你婚前个人按揭买了一套房，购买时200万，离婚时300万，该补偿对方多少呢

因为婚后还贷部分和房屋增值部分，属于夫妻共同财产，计算的主流通用公式为：

补偿款=(婚后共同还贷本金+婚后已还利息)/(购房总价+全部已还利息）×房屋现价值/2

4、如何确定房屋价值

房屋价值先由你们双方协商，协商不成由法院委托评估公司进行评估。

当然，如果双方同意竞价，则通过竞价确定房屋价值。

看完本文，相信你已经对离婚房子怎么处理有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。