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• 1、离婚分房子的12种方式，一文说清
• 2、离婚了，你家的房子应该这么分！

离婚分房子的12种方式，一文说清 (一)

答离婚分房子的12种方式，一文说清

你们先协商，确定房的价格和归属：

1.房给一方

比如给男方，约定剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，设置好违约条款，促进对方按约履行，至于先过户还是先给钱，视你们信任度来定。

2.一起卖掉

约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱、卖高了怎么办、卖低了怎么办。

3.继续合作

约定好双方如何出资供房，供房款何时转到贷款人的账户。

4.赠予孩子

约定什么时候过户给孩子，且约定如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付高额违约金，毕竟确实存在约定给孩子，几年后却将房子据为已有，你还得打官司确权。你们协商不成，要法院判。让法院判房产给哪一方，取决于以下因素：

5.对房贡献大

比如一方出资多或父母有出资，并为该房投入了大量的精力与成本，比如选房、装修、维护。

6.登记在谁名下

如果争房实力相当，法院会考虑该房登记在谁名下，方便执行，若登记在双方名下，不用理会这条。

7.房子与谁同在一个城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，离婚后男方要回北京工作，法官有较大可能将房判给一直在上海稳定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京买房，法官会考虑判给在上海工作生活的女方多有不便，可能会判给男方，男方哪怕不回北京，但那套房留给他使用也方便，保不准这套房还可以给男方的父母养老居住。

8.判给带孩子的一方

如果双方婚后只有一套房，孩子需要这套房的学位并一直在这套房生活，法官会考虑判给带娃一方。

9.判给没房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或无房，可能将房判给无房一方。

10.判给无力再买房的一方

一方收入高，可以随时买房，另一方收入低很难再买房，有可能判给无力再买房的一方

11.判给实际居住的一方

异地夫妻一方长年居住、生活在该房里，另一方长年不在此居住，法官有可能考虑判给长年居住的一方。

12.双方竞价争取

条件相当，一定要争同套房，法官会采取竞价，谁出价高判给谁，然后在竞价的基础上给对方相应补偿款。

离婚了，你家的房子应该这么分！ (二)

答离婚了你家的房子应该这么分

1、哪些房子可以分

只有产权清晰的房子，离婚才可以分割。没有拿到产权证、违法建筑、登记他人名字的房子，不能在离婚案分割，需要离婚后另行处理。

比如离婚时，你们夫妻只签了房屋购买合同，但还没拿到房产证。该楼盘的产权将来是否经有关部门合法验收，是否能办理合法产权，还是未知数。

法院一般不能直接分割产权，要等你们取得产权证后才能另案分割。

或者有一套房，写了你老公和他妈妈的名字，那这套房无法确定男方的具体份额，还涉及第三人利益，只能另案析产。

同理，借他人名字买房或登记为夫妻子女共有，也涉及第三人利益，不能在离婚案分割。

唯一例外的是，农村的房屋自建造之日起取得产权，只要提供合法的建造手续，没有产权证法院也能分。

2、房子判给谁

法院分割房屋，优先原则是尊重双方意愿，保障各方的居住和使用。

比如婚后有两套房屋，大概率判一套给原告，一套给被告，各自就房屋的价值，向对方补偿现金。

如果只有一套房，会优先考虑判给取得抚养权的一方，保障孩子稳定的居住环境和读书便利。如果没有孩子，会优先照顾女方、无过错方、长期使用房屋的一方。

当然，法院也会采用竞价来调和矛盾，价高者拿房，根据所出的价格补偿对方。但前提是双方都同意，一方不同意，法院也不能让对方强行接受。

3、如何计算补偿款

当你取得房屋时，这套房还没有还清的贷款也由你承担。因此，计算补偿款时要先扣除贷款。

比如，房屋价值500万，还有200万元贷款未还。你拿到房，需离婚后补偿对方150万。

比较复杂的是婚前个人按揭房。你婚前个人按揭买了一套房，购买时200万，离婚时300万，该补偿对方多少呢

因为婚后还贷部分和房屋增值部分，属于夫妻共同财产，计算的主流通用公式为：

补偿款=(婚后共同还贷本金+婚后已还利息)/(购房总价+全部已还利息）×房屋现价值/2

4、如何确定房屋价值

房屋价值先由你们双方协商，协商不成由法院委托评估公司进行评估。

当然，如果双方同意竞价，则通过竞价确定房屋价值。

看完本文，相信你已经对夫妻如果离婚房子该怎么办有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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