婚前买房

（1）婚前一方全款买房且登记在出资人名下：夫妻一方婚前全款买房或还清所有贷款、婚后才取得房产证，房屋登记在出资方一人名下的，为出资方的个人财产。

（2）婚前一方全款买房，但登记在对方名下：夫妻一方婚前全款买房、房屋登记在另一方名下，双方对房屋归属有争议时，结合购房时间和结婚时间、房屋的价值、婚姻存续时间等综合判断是否有赠予的合意。如结合证据能证明属于全款购房赠予受赠人，则该房产属于受赠人个人财产。反之，属于夫妻共同财产。

（3）婚前一方出首付，登记在出资人名下，婚后用夫妻共同财产还贷：夫妻一方婚前以个人财产支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，房屋为登记方所有，但是另一方婚后参与还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应作为夫妻共同财产，可要求房屋登记就该部分进行补偿。

（4）婚前双方均有出资购房，仅登记在一人名下：夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下，另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的即为结婚共同居住，如果并无充分证据显示有关款项属于借款或者赠与等其他性质，则按照各自的出资比例共有房产。

婚后买房

（1）婚后一方父母部分出资购房，登记在出资方子女名下：婚后一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分视为对夫妻双方的赠与。

（2）婚后一方继承或受赠取得的房产：如赠与人明确赠与给夫妻双方的房屋，应为夫妻共有房屋；如果被继承人或赠与人明确表示只归夫妻一方所有，则为该方的个人房屋；如果被继承人或赠与人未作明确表示，则为夫妻共有房屋。

（3）婚后一方以婚前个人财产出资购买的房屋，并登记在其个人名下：如能证明购买房屋资金全部来源于其婚前个人财产，则该房产属于其个人财产，如不能证明该购房资金全部属于婚前个人财产，则该房产在婚姻关系存续期间取得，视为夫妻共同财产，离婚时可要求分割。

（4）婚后双方出资购买，登记在夫妻以及子女名下：如在产权登记中约定共同份额，则为按份共有，如未约定共有份额，则为共同共有。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般按照如下公式计算

夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价＋离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价

离婚时，对于夫妻共有房屋的分割，以取得房屋所有权的一方，对另一方作价补偿为主要分割方式。对于房产的价值，可由共有人进行协商，对于房屋现值有争议的，可以申请由评估鉴定机构进行鉴定。如果双方均不主张房屋所有权，可以采取作价分割的方式，将涉案房产进行变现后，共有人分割房屋变价款。

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