法 官 风 采：伍晓威，男，1985年8月出生，海南海口人，现任定安县人民法院居丁人民法庭庭长、二级法官。

房屋买卖纠纷，应当如何依法妥善解决

关键词：诉前调解 解除合同 退还购房款

基本案情

2021年9月，吴某与谢某双方约定，吴某向谢某购买房屋，总购房款为426200元。吴某依约付清总购房款后，谢某未能依约交付案涉房屋。2023年5月，双方达成退房合意，谢某向吴某退还330000元，尚有96200元购房款未予以退还。后吴某诉至定安法院，要求谢某退还购房款96200元。

诉前调解结果

谢某认可吴某陈述的事实，并同意向吴某退还剩余购房款96200元，但无法一次性付清，请求分期还款。双方达成一致协议，自2024年6月起每月30日前，谢某向吴某偿还20000元，直至还清为止。后双方向定安法院申请司法确认，定安法院作出（2024）诉前调确52号民事裁定书，依法确认协议有效。

诉前调解理由

法律关系单一，案件事实清楚，双方仅对退还购房款的时间、分期期数有所争议时，诉前调解可以根据双方当事人的实际情况和需求定制解决方案，具有更强的可操作性，相比诉讼判决更易被双方接受，更能达到“案结事了”且降低经济成本。

法官心语

诉前调解具有无需预交案件受理费、节约时间成本、程序灵活、快速解决纠纷、缓解当事人对抗情绪、保护当事人隐私的优点。群众存在矛盾纠纷时，建议通过诉前调解的方式形成调解协议，由双方当事人共同向人民法院申请司法确认，经司法确认后的调解协议具有强制执行力，一方当事人不履行时，另一方可依据民事裁定书或调解书向人民法院申请强制执行，能有力保障当事人的合法权益。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

文字：伍晓威

原标题：《奉法•思进 | 房屋买卖纠纷，应当如何依法妥善解决》

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