湖北谷城县最出名的律师-谷城县律师联系方式
土地使用年限到期后怎么办 (一)
最佳答案【为您推荐】麻山区律师
武胜县律师
凉州区律师
沁县律师
黄石律师
谷城县律师
王益区律师
土地是有使用年限的,这一点很多人都是知晓的,我们除了要了解不同土地的使用年限是多久,还应该掌握土地使用年限到期后怎么办,充分的了解到与土地使用年限相关的知识,才能更好的使用土地,不会因为土地年限到期影响到对土地的使用,下面我们一起来学习一下,土地到期后办法。
一、土地使用年限
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限到期
1、土地使用权到期应当自动续期。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
3、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、土地使用年限续期
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
不同用途的土地的使用年限是不同的,大家可以根据实际的情况推算出土地的使用年限是否到期以及何时到期,至于土地使用年限到期后怎么办,现在规定住宅的使用期限到期后可以自主续费,其他用途的土地到期后需要按照相关的规章制度办理,具体的做法大家可以参考上文的介绍的内容。
延伸阅读:
土地使用税暂行条例
土地使用权的使用期限届满后怎样处理
如何查询土地使用证
湖北赫诚律师事务所你觉得这个律所怎样? (二)
最佳答案湖北赫诚律师事务所主要从事法律服务,是一家综合性律师事务所,拥有一批经验丰富的精英律师。提供一站式法律服务,核心业务领域具有行业领先优势。具有丰富的法律服务经验和执业经验。赫诚律师专业化程度高,具备律师团队的专业水准,并拥有完善的律师考核制度以及高效的工作执行团队,具备优良的律师素养,为湖北法治建设提供强有力的一支律师团队。
湖北赫诚律师事务所秉承专业、高效、团结、守信、敬业的理念,力求以自身的专业技能、丰富的经验和成功的职业操守,为湖北广大当事人提供更加优质、专业、高效的法律服务。在办案的过程中,会充分考虑各种法律风险,力求最大限度的降低由于法律风险带来的损失。在办理案件中,会根据您所在的案件具体状况,合理选取诉讼参与人和被告,进行全面、客观、公正的分析,制定科学的诉讼策略。
湖北赫诚律师事务所始终坚持以客户的服务为重,为客户提供更好的法律服务。拥有一支专业水准高、执业经验丰富,能够提供全方位咨询及办案的律师队伍,具有良好的法律素养和敬业精神,能够根据不同当事人的不同需求,依据自身的专业特长,为当事人提供优质的免费法律服务。
湖北赫诚律师事务所在专业法律服务领域,具备丰富的经验和成功案例,可以为广大公众提供全方位、高品质的法律服务。湖北赫诚律师事务所以优质的法律服务,以良好的声誉,赢得了广大客户的信任。 是正规的合法的律师事务所,拥有专业的刑法知识和丰富的民商事经验、熟练的办理各种民商事纠纷案件的技能和良好的执业作风。
从上文,大家可以得知关于湖北谷城县最出名的律师的一些信息,相信看完本文的你,已经知道怎么做了,酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。