律师曾处理过一个执行异议案件。甲乙二人为夫妻，在《离婚协议》中约定，婚后购买的位于XX小区的房屋归乙所有，该房屋登记在甲的名下，但是婚后未将该房屋过户到乙的名下。甲在离婚后拖欠债务，被债权人丙申请强制执行，因房屋登记在甲的名下，所以房屋被查封执行，律师代表乙以《离婚协议》提起执行异议之诉。

法院认为：涉案房屋系原告乙与甲婚内所购买，根据婚姻法相关规定，应属甲与乙的夫妻共同财产。我国《物权法》明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。双方在《离婚协议》中约定上述房屋产权均归原告所有，但未办理产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。所以涉案房屋仍为甲和乙的共同财产，而且房屋登记在甲的名下，故甲的债权人丙要求对涉案房屋予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。

前事不忘，后事之师。离婚时通常伴随着房产、股权等财产归属的变更，而这种变更具有私密性，外界而言并不知晓。尤其是存在一些人用假离婚的方式，将一方名下的财产转移至另一方名下，然后再产生债务或者逃避债务。法院作为中立方，一般会重点考虑是否在合理期限内完成变更登记，如果未完成变更登记是否有正当理由来综合分析，判断债务人配偶是否与债务人有恶意串通以逃避债务的嫌疑。如果产生合理怀疑，那么就认定为共同财产进行执行。所以通过离婚协议约定房产归夫妻一方所有只是第一步，重要的第二步是一定要及时完成变更登记，只有这样才完成了法律上的财产分割。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完离婚协议中房子归一方所有，酷斯法相信你明白很多要点。

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