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• 1、转兑饭店要注意哪些问题

转兑饭店要注意哪些问题 (一)

答选址与定位有关，你没说定位就大致给你几个条件你自己比照吧

1、客流量，视自身规模而定，但租金可能会同比增加。而且要注意客流的主要组成，是上班还是下班，是休闲还是商务者。

2、周围居民数量，视自身规模而定。

3、邻居店铺经营品类，邻居一要是个成功的经营者，能够给你带来间接客流，二是经营类别要互补。

4、房屋结构，尽量不要选择横短纵深、层高较低、多边形、葫芦形结构，横长纵短最为合适。

5、房屋朝向，一要避免“西晒”，二是考量房屋朝向对使用空调时间的影响。

转让的话一是先与”二房东“（既指现在的房屋使用权所有人）谈好转让费，视选址条件而定，同时要注意同类房屋转让情况对比，这个比较复杂，尤其是转让经营不善且装修较好的店铺；谈好转让费后也要确定转让费的付款方式，是五五付还是怎样看对方的信誉，最好不要超过一半，付定金时最好签个协议，要求此转让具有排他性和对方的搬迁日期或天数，同时声明与房东（指真正具有此房屋产权的人或公司等）租赁合同未谈妥定金退还。

在与“二房东”谈转让费时，要提出对房屋租金、租赁期限、付款方式（指是月付还是季付等）、装修期的要求，让其与房东沟通（为什么不自己直接找房东谈？如果你能找到房东，那直接让房东把房子租给你就成了，还要什么转让，至于怎么让房东把房子租给你，那就看你的能量了），达成条件后方可付转让费定金签转让协议。

与房东的租赁合同除租金、租赁期限、付款方式、装修期等要，还要注意以下几点：

1、租赁期限尽量长，防止变故。

2、租金最好要有两年的不动期，一般饭店“养店”的时间应在两到三年左右，后期的递增最好是阶梯式递增。

3、最好自己拥有转让权和优先租赁权。

4、房屋遭遇政府拆迁时所获得的装修补偿归属。

5、修路等影响经营的外在事件发生时的租金调整。

大致就这么多吧，其实选址非一夕之功，最好能找个能手。再有就是转让情况比较复杂，人心隔肚皮，钱的事一定要谨慎。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于如何转让店铺二房东介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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