不动产权证与房产证有以下区别：

一、名称和外观

房产证：全称为《房屋所有权证》，一般为红色封皮的纸质证书。

不动产权证：全称为《中华人民共和国不动产权证书》，通常为红色封皮的硬壳证书，证书上有二维码等现代信息技术标识。

二、内容信息

房产证：主要记载房屋的自然状况（如坐落位置、建筑面积、户型等）、房屋所有权人情况以及房屋的性质等信息。

不动产权证：内容更加丰富全面，除了包含房屋的自然状况和所有权人信息外，还将土地的信息（如土地的性质、使用年限、土地面积等）以及不动产单元号等纳入其中，实现了房屋和土地的统一登记。

三、功能和法律效力

房产证：主要是证明房屋所有权人对特定房屋拥有所有权的凭证。

不动产权证：是不动产统一登记的法律证明，涵盖了土地、房屋等不动产的全部物权信息，具有更强的权威性和法律效力。不动产权证的实施，使得不动产的交易、抵押、转让等行为更加规范和安全。

四、登记机构和管理方式

房产证：由住房和城乡建设部门负责登记和管理。

不动产权证：由国土资源部门负责不动产统一登记和管理，实现了登记机构的统一，避免了多头管理带来的问题。

五、换证要求

随着不动产统一登记制度的推行，已有的房产证可以继续有效，但在房屋发生交易、抵押等情况时，将逐步更换为不动产权证。

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